Рынок жилья в США резко сместился в пользу покупателей.
В сентябре продавцов оказалось на 62,6% больше, чем покупателей — это самый большой разрыв за весь период наблюдений Redfin с 2013 года.
Для тех, кто сейчас ищет дом, это означает больше выбора и больше возможностей торговаться по цене.
Покупателей стало рекордно мало
По оценке Redfin, в сентябре на рынке было около 929 тысяч активных покупателей — минимум за всю историю этих данных.
За месяц их число сократилось еще на 2,4%, и это уже пятое снижение подряд.
Продавцов, наоборот, стало около 1,51 млн — максимум с марта 2020 года.
Из-за этого баланс сил меняется буквально каждый месяц.
Еще в августе продавцов было на 56,9% больше, чем покупателей. В сентябре разрыв вырос до 62,6%.
В 41 крупном городе рынок уже на стороне покупателей
Redfin изучил 50 крупнейших агломераций США.
В 41 из них сейчас больше продавцов, чем покупателей настолько, что Redfin относит такие рынки к buyer’s market.
Это тоже рекорд компании.
Особенно сильный перекос наблюдается на юге страны и в Sun Belt.
Среди крупнейших рынков впереди:
- Майами — продавцов на 158,9% больше, чем покупателей;
- Остин — на 130,9% больше;
- Атланта — на 110,4% больше;
- Тампа — на 103,7% больше.
В первых 13 самых «покупательских» рынках продавцов вообще оказалось более чем в два раза больше, чем покупателей. Все они находятся в Sun Belt.
Что это значит для человека, который хочет купить дом
Когда продавцов намного больше, покупателю проще отказаться от невыгодного предложения и посмотреть другие варианты.
Это дает больше пространства для переговоров по:
- цене;
- ремонту перед сделкой;
- closing costs;
- seller concessions;
- срокам закрытия.
Сам Redfin прямо указывает: чем больше продавцов относительно покупателей, тем выше переговорная сила покупателя и тем больше объектов у него есть на выбор.
Но дешевеют дома не везде одинаково
Сильный buyer’s market не означает автоматического обвала цен по всей стране.
На многих рынках продавцы пока предпочитают дольше ждать покупателя, а не резко снижать цену.
Но разница уже заметна.
В августе средний рост цен в buyer’s markets составлял около 1% год к году, тогда как в пяти оставшихся seller’s markets цены выросли примерно на 6,4%.
То есть там, где предложение значительно превышает спрос, рост цен уже намного слабее.
Где продавцы все еще сильнее
Таких рынков осталось всего пять среди 50 крупнейших:
- Nassau County, Нью-Йорк;
- Montgomery County, Пенсильвания;
- Newark, Нью-Джерси;
- Milwaukee;
- San Francisco.
Например, в Nassau County продавцов было на 28,6% меньше, чем покупателей.
Там конкуренция за хорошие дома по-прежнему остается высокой.
Почему рынок так изменился
Главная причина — доступность жилья.
Высокие цены и ипотечные ставки удерживают многих потенциальных покупателей от сделки.
Продавцы при этом продолжают выставлять дома — кто-то больше не хочет ждать снижения ставок, а кому-то нужно переехать из-за работы, семьи, развода или выхода на пенсию.
В итоге объявления накапливаются быстрее, чем появляются новые покупатели.
Для человека, который уже готов покупать и имеет финансирование, нынешняя ситуация заметно выгоднее, чем еще несколько лет назад: конкурентов стало меньше, вариантов — больше, а продавцам все чаще приходится идти на уступки.
