Наши в США, Автор в Наши в США

Американский рынок недвижимости полон контрастов: в одних городах аренда квартиры бьет по кошельку не хуже люксового отдыха, а в других — купить жилье оказывается дешевле, чем снимать его. Где же в США самые доступные квартиры? В каких городах выгоднее арендовать, а где — покупать? Аренда жилья в США продолжает расти, причем быстрее инфляции. В феврале 2025 года средняя цена за аренду однокомнатной квартиры выросла на 2,9% (до 1 525 долларов в месяц), а двухкомнатной — на 3,7% (до 1 905 долларов). Но есть и приятные исключения. В пяти штатах США аренда однокомнатной квартиры обойдется дешевле 900 долларов в месяц: Западная Вирджиния – $795. Арканзас – $846. Северная Дакота – $863. Южная Дакота – $866. Миссисипи – $873. Эти штаты привлекают студентов, пенсионеров и удаленных сотрудников, которые не привязаны к офису. Сильный контраст создают города, где аренда сравнима с месячной зарплатой топ-менеджера: Нью-Йорк (Манхэттен) – $4 000–5 000. Сан-Франциско – $3 500–4 500. Лос-Анджелес и Майами – $2 500–3 500. В крупных мегаполисах высокая стоимость жизни компенсируется большим количеством вакансий и высоким уровнем доходов. Однако даже эти цифры заставляют многих задуматься о покупке собственного жилья. Неожиданный факт: в 22 из 50 крупнейших городов США ипотечные платежи оказались ниже, чем арендная плата. Это связано со снижением процентных ставок и ростом спроса на недвижимость. Города, где ипотека дешевле аренды: Чикаго: Иллинойс и Новый Орлеан, Луизиана: аренда – $2 074, ипотека – $1 640. Экономия – $434 /мес Питтсбург, Пенсильвания: аренда – $1 500, ипотека – $1 179. Экономия – $321 /мес также покупка жилья выгоднее аренды в таких городах, как Майами (Флорида), Мемфис (Теннесси), Кливленд (Огайо), Детройт (Мичиган), Тампа (Флорида), Оклахома-Сити (Оклахома) и Хьюстон (Техас). Но в ряде регионов США покупка квартиры обойдется дороже аренды. Ситуация не везде одинаковая: в 28 городах ипотечные платежи превышают аренду. Особенно это заметно в Калифорнии: Сан-Хосе: средний платеж по ипотеке – $11 000 /месс, аренда – $4 200 /мес. Покупка на 165% дороже аренды Сан-Франциско и Окленд – аналогичная ситуация. Такие высокие расходы делают аренду единственным разумным вариантом для большинства жителей этих городов. Прежде чем решать, покупать жилье или снимать, важно учитывать не только сумму ежемесячных платежей, но и дополнительные расходы. При покупке жилья к подобным платежам относятся: налоги на недвижимость; страховка; коммунальные платежи; ремонт и содержание жилья. При аренде недвижимости: страховка арендатора; парковка; коммунальные платежи. Если вы планируете жить в одном городе более 5–7 лет, покупка квартиры может стать разумной инвестицией. Если же вам важна мобильность, аренда останется более гибким и удобным вариантом.