В США предложили новую федеральную программу, которая может резко сократить время, необходимое на накопление первого взноса за дом.
Сенатор Джефф Меркли представил Homeownership Promise Act, а сенатор Рон Уайден стал его соавтором. Законопроект предлагает давать покупателям первого жилья $5 федеральных денег на каждый $1 собственных накоплений — максимум до $50 000.
То есть человеку, накопившему $10 000, государство могло бы добавить еще $50 000. В результате на первый взнос было бы доступно уже $60 000.
Кто сможет получить деньги
Программа рассчитана на first-time homebuyers — покупателей первого жилья.
При этом в предложении нет ограничения по доходу: федеральная доплата не предназначена исключительно для малоимущих семей.
Но есть другое ограничение.
Купить за эти деньги можно будет только дом, стоимость которого не превышает медианную цену жилья в соответствующем районе. Это должно направить помощь прежде всего на обычные и относительно доступные дома, а не дорогую недвижимость.
Деньги придется копить через специальные банки
Чтобы получить федеральный match, просто держать $10 000 на обычном savings account будет недостаточно.
Накопления должны находиться в участвующей финансовой организации, сертифицированной Министерством финансов как Community Development Financial Institution — CDFI.
Это могут быть community banks и credit unions, которые обычно работают с недостаточно обслуживаемыми районами и клиентами с более низкими доходами.
Работодатель тоже сможет помочь
Законопроект разрешает работодателям и некоммерческим организациям вносить деньги на счет будущего покупателя.
Однако такие средства не будут получать федеральный match 5:1.
Например, если человек сам накопил $10 000, а работодатель добавил еще $5 000, федеральное правительство сможет добавить максимум $50 000 именно к собственным накоплениям покупателя.
Почему предлагают такую большую сумму
Главная проблема для многих американцев сейчас — не только ежемесячная ипотека, но и необходимость сначала накопить крупный первый взнос.
С 2020 года цены на жилье в США выросли примерно на 54%, а ежемесячная стоимость владения типичным домом с учетом ипотеки, налогов и страховки остается около исторических максимумов.
Продажи существующих домов при этом держатся около уровней, которые не наблюдались десятилетиями, а доля домовладельцев среди молодых американцев снижается.
Именно поэтому предложение делает ставку не на снижение mortgage rate, а на устранение первого барьера — нехватки денег для первоначального взноса.
Но есть и риск
Экономисты отмечают очевидную проблему: если тысячам покупателей одновременно дать дополнительные десятки тысяч долларов, спрос на сравнительно доступные дома может вырасти быстрее предложения.
Axios отмечает, что это теоретически способно подтолкнуть цены вверх, особенно в районах, где недорогих домов и так мало.
Ранее Конгресс уже принял крупный bipartisan housing bill, но он в основном направлен на увеличение строительства и предложения жилья и не предусматривает прямой выплаты денег покупателям.
Можно ли уже получить $50 000
Нет.
Homeownership Promise Act пока только законопроект. Никакой федеральной программы выплат $50 000 сейчас не существует.
Предложение должно пройти законодательный процесс в Конгрессе и получить необходимые голоса, прежде чем такая помощь сможет появиться.
Поэтому сейчас открывать специальный счет или подавать заявку на $50 000 пока нельзя.
Но если законопроект будет принят в нынешнем виде, его главный принцип будет очень простым:
собственные $10 000 накоплений смогут превратиться в $60 000 на первый взнос за первый дом.
