Если вы давно мечтали о собственном доме в США, то, похоже, сентябрь 2025 года — идеальное время, чтобы действовать. По данным аналитиков Redfin, рынок недвижимости переживает редкий момент, когда продавцов заметно больше, чем покупателей. А это значит — начинается эпоха скидок, торга и действительно выгодных сделок.
Эксперты Redfin сообщают, что число продавцов сейчас превышает количество покупателей на 36,7%. В итоге, каждый продавец старается сделать свое предложение привлекательнее: снижает цену, предлагает бонусы или спешит закрыть сделку хоть завтра. Главная причина такой щедрости — перенасыщение рынка новостройками. В последние месяцы активно строят жилье в солнечных и доступных штатах, куда массово переезжают американцы из дорогих мегаполисов вроде Нью-Йорка, Сан-Франциско и Лос-Анджелеса. Результат: предложений стало слишком много, а покупателей — не хватает.
Самые выгодные условия сейчас — в городах, где продавцы буквально выстраиваются в очередь за вниманием покупателей. Вот топ-10 горячих точек для охоты за домом, по данным Redfin:
- Остин, Техас — продавцов на 130% больше, чем покупателей.
- Форт-Лодердейл, Флорида — +118,5%.
- Уэст-Палм-Бич, Флорида — +113%.
- Майами, Флорида — +112,2%.
- Нэшвилл, Теннесси — +109,4%.
- Сан-Антонио, Техас — +108,9%.
- Даллас, Техас — +100,4%.
- Джексонвилл, Флорида — +96,3%.
- Лас-Вегас, Невада — +89,6%.
- Хьюстон, Техас — +83,8%.
Можно сказать, южные штаты превратились в распродажу недвижимости под солнцем. Техас и Флорида уверенно лидируют — сочетание климата, налоговых льгот и бурного строительства сделали их настоящим раем для покупателей.
Такой всплеск активности объясняется сразу несколькими причинами:
- массовые переезды из мегаполисов в более дешевые регионы;
- бум строительных проектов — застройщики буквально соревнуются, кто предложит больше домов и квартир;
- рост ипотечных ставок — многие потенциальные покупатели пока выжидают, а продавцы вынуждены снижать цены, чтобы не остаться с неликвидом.
Экономисты говорят, что рынок переживает «идеальный шторм» для тех, кто готов покупать прямо сейчас: предложений больше, чем спроса, и можно торговаться почти везде.
Однако не все так однозначно. Есть и города, где продавцов катастрофически не хватает. Redfin выделяет пять регионов, где спрос все еще превышает предложение:
- Ньюарк, Нью-Джерси — дефицит продавцов на 41,9%.
- Нассо, Нью-Йорк — 39,1%.
- Монтгомери, Пенсильвания — 28,9%.
- Нью-Брансуик, Нью-Джерси — 25,5%.
- Кливленд, Огайо — 11%.
В этих городах все наоборот: покупатели вынуждены конкурировать между собой, а цены ползут вверх. Здесь уже не поторгуешься — хорошее жилье уходит с рынка буквально за считанные дни.
В среднем цены на жилье в «рынках продавцов» выросли на 3,8% за год, а вот в регионах, где доминируют покупатели, рост составил всего 1,3%. Иными словами, если вы присматриваете дом, то сейчас — самое время, чтобы забрать хорошее предложение до того, как рынок восстановит баланс. Многие продавцы уже предлагают гибкие условия: покрывают часть расходов на оформление; включают мебель или бытовую технику в цену; соглашаются на рассрочку или снижение первоначального взноса.
Сегодняшний рынок — это шанс купить дом мечты по цене, которая еще недавно казалась невозможной. Можно спокойно выбирать, торговаться и даже устроить «мини-аукцион наоборот» — когда продавцы соревнуются, кто даст лучшие условия.
Эксперты советуют:
- тщательно изучайте рынок, особенно в южных штатах;
- не торопитесь с первым предложением — вариантов много;
- следите за динамикой ипотечных ставок, чтобы поймать идеальный момент для сделки.
Сентябрь 2025 года вошел в историю как лучший месяц для покупателей жилья за последние несколько лет. Пока продавцы пытаются избавиться от избытка новостроек, покупатели наконец-то могут диктовать свои условия. Так что, если вы мечтали о доме с бассейном во Флориде или уютном коттедже под Остином, сейчас самое время сказать «да» американской мечте.
