С 11 июля в США официально вступил в силу федеральный закон 21st Century ROAD to Housing Act — один из самых масштабных пакетов мер, направленных на повышение доступности жилья за последние годы.
Закон не приведет к мгновенному снижению цен, однако должен повлиять на рынок в долгосрочной перспективе. Его цель — увеличить объемы строительства, ограничить влияние крупных инвесторов и расширить возможности для появления более доступного жилья.
Что изменится
Главная задача нового закона — увеличить предложение на рынке недвижимости. Эксперты считают, что именно нехватка жилья остается одной из основных причин высоких цен на покупку и аренду домов в США.
Документ предусматривает сразу несколько важных изменений.
Создадут федеральный фонд на $200 миллионов
Закон предусматривает создание специального фонда, из которого города и штаты смогут получать гранты на проекты по строительству доступного жилья.
Средства планируют направлять на:
- ускорение выдачи разрешений на строительство;
- развитие инфраструктуры;
- поддержку местных жилищных программ;
- увеличение предложения недорогого жилья.
Сборные дома станет проще строить
Еще одно важное изменение касается модульных (manufactured) домов.
Ранее федеральные требования ограничивали использование многих подобных конструкций. Новый закон отменяет часть этих норм, что позволит строить такие дома дешевле, быстрее и даже в несколько этажей.
По мнению специалистов, именно этот сегмент способен обеспечить рынок более доступным жильем в ближайшие годы.
Ограничат массовую скупку домов инвесторами
Одной из самых обсуждаемых мер стало ограничение для крупных институциональных инвесторов.
Теперь отдельные инвестиционные фонды, банки и крупные компании не смогут бесконтрольно скупать жилые дома.
За превышение установленного лимита предусмотрены штрафы до 1 миллиона долларов за каждое нарушение.
Авторы закона считают, что это поможет снизить конкуренцию между обычными семьями и крупными инвестиционными компаниями, которые в последние годы активно приобретали жилье целыми кварталами.
Когда ждать результата
Экономисты предупреждают, что новый закон не сделает жилье дешевле уже этим летом.
Даже если строительство ускорится, на реализацию новых проектов потребуется несколько лет.
Поэтому первые заметные результаты специалисты ожидают не раньше 2028–2029 годов.
Тем не менее закон может постепенно увеличить предложение жилья, а это считается одним из самых эффективных способов сдерживания роста цен.
Почему этот закон появился именно сейчас
В последние годы доступность жилья в США заметно снизилась.
По различным оценкам:
- около 43 миллионов американцев тратят на жилье более 30% своего дохода;
- примерно 12 миллионов человек вынуждены отдавать на аренду половину своего заработка.
Одновременно стоимость покупки жилья продолжает оставаться близкой к историческим максимумам, а высокие ипотечные ставки делают собственный дом недоступным для многих семей.
Именно поэтому Конгресс решил сосредоточиться не на временных субсидиях, а на увеличении объемов строительства.
Почему закон вступил в силу без подписи президента
Интересно, что президент не подписал документ.
Однако и право вето также использовано не было.
Согласно Конституции США, если президент не подписывает законопроект, но и не накладывает на него вето в установленный срок, документ автоматически становится законом.
Именно это произошло с 21st Century ROAD to Housing Act.
Что это означает для покупателей и арендаторов
Новый закон не приведет к быстрому снижению стоимости домов или арендной платы.
Однако он может стать первым шагом к увеличению предложения жилья в США, особенно в сегменте доступной недвижимости.
Если запланированные меры окажутся эффективными, в ближайшие годы на рынке может появиться больше новых домов, а рост цен станет менее стремительным. Для миллионов американцев, которые сегодня откладывают покупку собственного жилья из-за высоких цен и дорогой ипотеки, это может стать одним из самых важных изменений на рынке недвижимости за последние годы.
