Американский рынок недвижимости снова оказался под давлением. Ставки по ипотеке в США продолжают расти, и это уже заметно влияет как на покупателей жилья, так и на банки. На фоне космических кредитов американцы все чаще начинают интересоваться более рискованными ипотечными программами с плавающей ставкой. Об этом сообщает Ассоциация ипотечных банкиров.
Средняя ставка по классической 30-летней фиксированной ипотеке за последнюю неделю выросла с 6,46% до 6,56%. Это максимум за последние семь недель. Рост продолжается уже не первый месяц, а нынешние ставки стали самыми высокими с июля прошлого года. На первый взгляд разница в несколько десятых процента может показаться незначительной. Но в реальности для обычной семьи это очень ощутимо бьет по кошельку. Например, при покупке дома стоимостью 400 тысяч долларов переплата по кредиту может вырасти на десятки тысяч долларов за весь срок ипотеки.
Из-за роста ставок часть заемщиков начала искать альтернативные варианты. Именно поэтому резко вырос интерес к ипотеке с плавающей процентной ставкой. Сейчас доля таких заявок приблизилась к 10% — это самый высокий уровень с октября прошлого года. Главная особенность подобных кредитов заключается в том, что в начале заемщику предлагают более низкий процент. Это делает ежемесячные платежи более доступными на старте. Однако через определенное время ставка может измениться, причем далеко не всегда в лучшую сторону. Если рыночные условия ухудшатся, выплаты по кредиту способны резко вырасти. Поэтому такие программы считаются более рискованными.
Многие помнят ипотечный кризис 2008 года, когда похожие схемы кредитования стали одной из причин серьезных проблем на рынке недвижимости. И это одна из причин, почему сегодняшняя ситуация вызывает тревогу у экономистов.
При этом спрос на покупку недвижимости постепенно снижается. По данным Ассоциации ипотечных банкиров, количество заявок на приобретение жилья за неделю сократилось на 4%. Люди все чаще откладывают покупку дома, в надежде дождаться снижения ставок. Некоторые вообще отказываются от намерения купить собственное жилье, потому что больше не могут позволить себе жилье по нынешним условиям.
Снижается и интерес к рефинансированию старых ипотек. Еще несколько лет назад многие американцы активно пересматривали свои кредиты, чтобы получить более выгодные условия. Тогда ставки были значительно ниже, и это позволяло экономить крупные суммы. Но сейчас новые кредиты оказываются дороже старых, поэтому смысла в рефинансировании для многих просто нет.
Финансовые аналитики связывают рост ипотечных ставок сразу с несколькими причинами. Одна из главных — опасения по поводу инфляции. Дополнительное давление на экономику создают рост цен на топливо. Еще одним фактором эксперты называют огромный государственный долг разных стран, включая США. А ипотечный рынок очень чувствителен к подобным изменениям.
