Покупка квартиры в Нью-Йорке — расходы, которые далеко не каждый может себе позволить. Обычно при словах «жилье на Манхэттене» люди представляют ценники с шестью нулями и ипотеку на полжизни. Но сейчас в городе снова открылись листы ожидания на участие в жилищных лотереях по программе Mitchell-Lama, где квартиры продают по ценам ниже $20 тысяч.
В некоторых комплексах студию можно купить примерно за $10–15 тысяч. Правда, речь идет о кооперативном жилье с определенными требованиями к доходу и ограничениями программы.
Программа Mitchell-Lama существует в Нью-Йорке уже несколько десятилетий. Ее создали для семей со средним и умеренным доходом, которым сложно купить или арендовать жилье по рыночным ценам. Участники программы получают шанс приобрести квартиру значительно дешевле обычной стоимости, но попасть туда можно только через систему ожидания и лотереи. Сейчас открыты заявки сразу на несколько жилых комплексов в разных районах Нью-Йорка.
Nagle House, Манхэттен
Жилой комплекс находится по адресу 240 Nagle Avenue в Манхэттене. Здесь доступны студии для семей из одного-двух человек. Стоимость квартир стартует примерно от $14,8 тысячи и доходит до $17,7 тысячи. Ежемесячные платежи за обслуживание составляют около $540–561.
Создать аккаунт для подачи онлайн-заявки можно здесь. Запросить бумажную заявку можно по телефону (212) 567-7500 или по email: [email protected].
Woodlawn Houses, Бронкс
Комплекс расположен по адресу 4260 Katonah Avenue в Бронксе. Здесь доступны квартиры с одной спальней по цене около $20,1 тысячи. Подать заявку могут семьи из одного-двух человек. Но есть требования к доходу: годовой заработок должен быть не ниже примерно $33 тысяч и не выше $97 тысяч. Ежемесячное обслуживание жилья обойдется в сумму от $828 до $852.
Создать аккаунт для подачи онлайн-заявки можно здесь. Для запроса бумажной заявки: телефон: (646) 617-6935; email: [email protected].
Rochdale Village, Квинс
Этот вариант находится в районе Джамейка, Квинс, по адресу 169-65 137th Avenue. Именно здесь можно найти одни из самых дешевых вариантов. Студии продаются примерно за $10,8 тысячи. Такой же стартовый ценник есть и у некоторых квартир с одной спальней. Для студий установлен лимит дохода до примерно $98 тысяч в год, а для квартир с одной спальней — до $120 тысяч. Ежемесячные платежи зависят от типа квартиры и могут превышать $1 тысячу. Это важный момент, о котором многие забывают: низкая стоимость покупки не означает отсутствие регулярных расходов. Тем не менее даже с учетом обслуживания такие варианты остаются значительно дешевле рыночного жилья в Нью-Йорке.
Создать заявку можно онлайн через сайт.
Mayflower Terrace, Бронкс
Еще один жилой комплекс расположен на Mayflower Avenue в Бронксе. Студии здесь стоят около $11 тысяч, а квартиры с одной спальней — от $13 до $17,6 тысячи. Участвовать могут семьи из одного-двух человек с годовым доходом до $108,7 тысячи. Размер ежемесячных платежей — от примерно $690 до $943 в зависимости от типа жилья.
Подать заявку можно онлайн, а бумажные формы доступны по запросу через телефон или электронную почту: (212) 560-6484 или [email protected].
Gorman Apartments, Бруклин.
Комплекс находится в Бруклине на Linden Boulevard. Здесь предлагают студии стоимостью примерно от $11,3 до $12,4 тысячи. Претендовать на жилье могут семьи из одного-двух человек с доходом от $54 тысяч до примерно $78 тысяч в год. Ежемесячное обслуживание — около $733–780. Для участия также нужно заполнить онлайн-заявку или запросить бумажный вариант.
Подать заявку на участие можно онлайн, а бумажные заявки можно запросить по телефону: (718) 498-5222 или по еmail: [email protected].
Такие программы вызывают огромный интерес, поэтому желающих обычно очень много. Иногда люди ждут своей очереди годами. Кроме того, покупка жилья по программе Mitchell-Lama не означает, что квартиру потом можно будет свободно перепродать за миллионы долларов. У кооперативного жилья есть свои правила и ограничения.
Еще один важный момент — ежемесячные платежи за обслуживание. Они могут быть довольно высокими даже при низкой цене самой квартиры. Но для Нью-Йорка это все равно считается одним из самых доступных вариантов жилья. Фактически программа дает шанс людям со средним доходом остаться жить в городе, где обычная недвижимость давно стала роскошью. Ведь средняя стоимость квартиры в Нью-Йорке сегодня может легко превышать несколько сотен тысяч долларов, а на Манхэттене — и вовсе приближаться к миллиону.
