Покупать жилье в США снова стало дороже.
Средняя ставка по 30-летней фиксированной ипотеке выросла до 6,71% — это самый высокий уровень примерно за 13 месяцев. Неделей ранее она составляла 6,66%, а год назад — 6,50%.
Но гораздо нагляднее посмотреть, что это значит в долларах.
Дом за $400 тысяч — около $2 067 в месяц только по ипотеке
Представим дом стоимостью $400 000 и стандартный первоначальный взнос 20%.
Покупатель вносит $80 000 и берет ипотеку на $320 000 на 30 лет.
При ставке 6,71% ежемесячный платеж по principal и interest составит примерно:
$2 067 в месяц.
И это еще без property tax, страховки дома, HOA и других расходов.
Если покупать тот же дом с первоначальным взносом всего 10%, кредит составит $360 000, а платеж вырастет примерно до $2 325 в месяц — также без налогов и страховки.
Год назад тот же дом обходился дешевле
В начале сентября 2025 года средняя ставка Freddie Mac составляла 6,50%.
При тех же условиях — дом за $400 000, 20% down payment и кредит $320 000 — платеж был бы около $2 023 в месяц.
Разница кажется небольшой — около $44 ежемесячно, но это более $500 в год.
А если сравнивать с началом июля 2026 года, когда ставка опускалась до 6,43%, разница уже составляет примерно $59 в месяц.
Если финансировать все $400 тысяч
Для наглядности: ипотека на полные $400 000 под 6,71% означает платеж примерно $2 584 в месяц только по principal и interest.
То есть реальная стоимость владения таким домом после добавления налогов, страховки и других платежей легко может приблизиться к $3 000 и выше — в зависимости от штата и конкретного объекта.
Почему ставки снова растут
Freddie Mac отмечает, что ставка поднялась с 6,66% до 6,71% всего за неделю, хотя спрос со стороны покупателей пока остается относительно стабильным.
Для рынка жилья это важный момент: даже небольшое движение ставки вверх заметно влияет на доступность домов, особенно для покупателей, которые уже работают на пределе своего ежемесячного бюджета.
Поэтому дом за $400 тысяч сегодня — это уже не только вопрос цены самого объекта.
При нынешних ставках один только ипотечный платеж может превышать $2 000 в месяц даже после первоначального взноса $80 тысяч.
