С 7 января 2027 года в США начнет действовать федеральное ограничение на покупку частных домов крупнейшими институциональными инвесторами.
Запрет уже закреплен в 21st Century ROAD to Housing Act, а Министерство финансов теперь опубликовало проект правил, который уточняет, какие компании и сделки попадут под новые требования.
Кого затронет запрет
Под ограничения попадают коммерческие структуры, которые занимаются инвестициями, владением, арендой или управлением частными домами и прямо или косвенно контролируют не менее 350 таких объектов.
После вступления закона в силу такие компании в общем случае не смогут покупать дополнительные single-family homes.
При этом продавать уже имеющиеся дома их не заставят.
Исключения останутся
Закон не вводит полный запрет на все сделки.
Исключения предусмотрены, например, для некоторых проектов строительства и капитальной реконструкции домов под аренду, программ, направленных на последующий переход жилья в собственность арендаторов, а также отдельных сделок при взыскании долгов, foreclosure и реорганизации собственности.
Treasury сейчас как раХз предлагает уточнить, как будут работать эти исключения и кого считать пассивным инвестором.
Что это значит для обычных покупателей
Цель ограничения — снизить конкуренцию между крупнейшими инвестиционными компаниями и людьми, которые покупают дом для собственного проживания.
Но на национальном рынке такие инвесторы занимают относительно небольшую долю: по оценке Realtor.com, компании этого масштаба в последние годы обеспечивали около 1% всех продаж частных домов в США, хотя в отдельных регионах их доля заметно выше.
Поэтому эффект сильнее всего может ощущаться в тех городах и пригородах, где крупные инвесторы активно скупали жилье под аренду.
Проект Treasury должен быть опубликован в Federal Register 23 октября, после чего общественность получит 30 дней на комментарии. Сам установленный законом запрет должен начать действовать 7 января 2027 года.
