Несмотря на высокие ипотечные ставки и снижение числа сделок, стоимость жилья в США продолжает расти. По новым данным Национальной ассоциации риелторов (NAR), медианная цена уже существующего дома в июне достигла $440 600 — это самый высокий показатель за всю историю наблюдений с 1999 года.
Для миллионов американцев и иммигрантов это означает, что мечта о собственном доме становится все более дорогой.
Цены растут, а покупают меньше
В июне продажи домов на вторичном рынке снизились на 2,4% по сравнению с маем и составили 4,09 млн объектов в годовом выражении.
Однако даже снижение спроса не смогло остановить рост цен.
За последний год медианная стоимость жилья увеличилась еще на 1,8%, а сам рынок показывает непрерывный рост цен уже 36 месяцев подряд.
Почему жилье продолжает дорожать
На первый взгляд ситуация выглядит парадоксальной: покупателей становится меньше, но дома все равно дорожают.
Эксперты объясняют это сразу несколькими причинами.
Во-первых, предложение жилья остается ограниченным. На конец июня в продаже находилось около 1,56 млн домов. Это больше, чем год назад, но все еще значительно ниже допандемийного уровня, когда покупателям было доступно около двух миллионов объектов.
Во-вторых, многие владельцы домов не спешат продавать недвижимость. Они оформили ипотеку несколько лет назад под рекордно низкие проценты и не хотят менять ее на новый кредит со значительно более высокой ставкой.
Высокие ставки продолжают сдерживать рынок
После роста доходности долгосрочных облигаций ипотечные кредиты вновь подорожали.
Более высокие ежемесячные платежи делают покупку жилья менее доступной даже для семей с хорошим доходом.
В результате многие потенциальные покупатели продолжают откладывать сделку, ожидая снижения ставок.
Есть ли хорошие новости для покупателей
Несмотря на рекордные цены, ситуация постепенно начинает меняться в пользу покупателей.
Количество выставленных на продажу домов растет, поэтому у людей появляется больше вариантов для выбора, чем год назад.
Во многих регионах продавцы стали чаще идти на уступки: предлагают скидки, помогают оплатить часть расходов при закрытии сделки или дольше соглашаются ждать покупателя.
Что это означает для иммигрантов
Для тех, кто только планирует покупать первый дом в США, рынок остается сложным.
Высокие цены и дорогая ипотека значительно увеличивают первоначальный бюджет, необходимый для покупки недвижимости.
В то же время специалисты отмечают, что увеличение предложения постепенно делает рынок более сбалансированным. Если количество домов продолжит расти, конкуренция между продавцами может усилиться, что даст покупателям больше возможностей для переговоров и получения более выгодных условий.
