После полтора года непрерывного роста рынок недвижимости США наконец-то притормозил. По данным аналитической платформы Redfin, в апреле 2025 года средняя цена на жильё в стране снизилась на 0,1% по сравнению с мартом. Да, это всего одна десятая процента, но после 18 месяцев ценового марафона даже такой скромный откат выглядит как глубокий вдох после долгого забега.
В последний раз такое наблюдалось в сентябре 2022 года, и тогда это также было воспринято как возможный поворотный момент. Пока рано говорить о масштабном падении. Несмотря на снижение в апреле, годовой рост цен по-прежнему составляет 4,1%. Однако — и это важно — это самый низкий темп с июля 2023 года.
Замедление обусловлено сразу несколькими факторами:
- колебания ипотечных ставок;
- экономическая неопределённость;
- более сбалансированное соотношение спроса и предложения.
Рынок больше не напоминает бешеную гонку: продавцы уже не диктуют условия с прежней самоуверенностью, а покупатели стали избирательнее.
Снижение цен зафиксировано в половине крупнейших мегаполисов США. В лидерах падения:
- Шарлотта (Северная Каролина) – минус 1%;
- Вирджиния-Бич (Вирджиния) – минус 1%;
- Майами (Флорида) – минус 0,7%.
Интересно, что все три города — традиционные фавориты среди покупателей и мигрантов, особенно во времена пандемии. Сейчас же именно эти локации показывают первые признаки охлаждения.
Пока одни рынки замирают, другие продолжают уверенно двигаться вверх. Лидеры прироста:
- округ Нассо, Нью-Йорк — +1,8%;
- Уоррен, Мичиган — +1,3%;
- сам Нью-Йорк — +1,2%.
Рынок остаётся крайне неоднородным. В одних регионах растёт спрос за счёт ограниченного предложения, в других — наоборот, спрос падает на фоне переоценки стоимости жилья и роста затрат на кредиты.
Для покупателей это может быть хорошей новостью — особенно в тех регионах, где цены пошли вниз. Возможно, мы на пороге периода, когда торг снова становится уместным, а поиск жилья — чуть менее стрессовым. Для продавцов же это сигнал к переосмыслению стратегии. Продать недвижимость дорого можно и сейчас, но уже не «по любой цене». Придётся учитывать локальную конкуренцию, гибко реагировать на запросы и быть реалистом.
Также Redfin сообщил, что первые с начала ведения статистики в 2013 году продавцов недвижимости в США стало на 34% больше, чем покупателей. Данные показывают, что примерно 1,9 миллиона продавцов жилья противостоят 1,5 миллионам покупателей, что создает избыток в 490 041 продавца. Подобный дисбаланс не наблюдался с марта 2020 года, когда количество продавцов жилья было аналогично высоким. Однако такое низкое число покупателей не фиксировалось с апреля 2020 года, когда пандемия COVID-19 только начала влиять на рынок жилья.
