Продажи домов на вторичном рынке США в июле снова снизились на фоне высоких ипотечных ставок и дорогой недвижимости.
По данным National Association of Realtors, за месяц продажи сократились на 1,7% — до сезонно скорректированного годового темпа в 4,06 млн домов.
При этом по сравнению с июлем прошлого года продажи все же оказались на 0,7% выше, пишет WSJ.
Дома продолжают дорожать
Медианная цена проданного существующего дома в июле достигла $434 100.
Это на 2% больше, чем годом ранее, и новый рекорд именно для июля.
Абсолютный максимум был установлен месяцем ранее: в июне медианная цена достигала $442 800.
То есть рынок одновременно сталкивается с двумя проблемами: жилье остается дорогим, а стоимость кредита снова растет.
Ипотека приблизилась к 6,7%
Средняя ставка по 30-летней ипотеке с фиксированной ставкой к концу июля выросла до 6,69%.
В начале месяца она составляла около 6,43%.
По данным Freddie Mac, это был уже пятый подряд недельный рост ставки.
Для покупателя разница даже в несколько десятых процента может означать сотни дополнительных долларов в месяц при крупной ипотеке.
Рынок уже несколько лет почти не растет
Продажи существующих домов около трех лет держатся возле отметки 4 млн в год.
Для сравнения, в более нормальном состоянии американский рынок обычно показывает порядка 5,2 млн сделок ежегодно.
Главный экономист NAR Лоуренс Юн считает, что заметное оживление возможно, если ипотечные ставки приблизятся хотя бы к 6%.
Пока этого не происходит, многие потенциальные покупатели продолжают откладывать покупку.
Новичкам особенно тяжело
Доля тех, кто покупал свой первый дом, в июле снизилась до 29% против 33% месяцем ранее.
Исторически на first-time buyers приходилось около 40% сделок.
Это показывает, насколько сильно нынешние цены и процентные ставки ударили именно по тем, у кого еще нет собственного жилья и капитала от продажи предыдущего дома.
Предложение тоже снова сократилось
На конец июля на рынке находилось около 1,54 млн непроданных домов — на 1,9% меньше, чем месяцем ранее.
Такого количества хватило бы примерно на 4,6 месяца продаж при нынешнем темпе.
Одна из причин дефицита — так называемый mortgage lock-in.
Миллионы американцев оформили ипотеку несколько лет назад под 3–4% и теперь не хотят продавать дом, потому что при покупке следующего жилья им придется брать новый кредит уже примерно под 6,5–7%.
В результате высокие ставки одновременно отпугивают покупателей и удерживают продавцов от выхода на рынок.
Именно поэтому рынок жилья США остается в необычном состоянии: продаж мало, но цены при этом почти не снижаются.
