Ещё 20–30 лет назад торговый центр в США был почти символом нормальной жизни. Огромные здания с фонтанами, кинотеатрами, фудкортами и сотнями магазинов. Туда ехали не просто за покупками — туда ехали провести день.
Сегодня всё иначе.
По оценкам исследователей, около 68% американцев живут в пределах часа езды от заброшенного или умирающего молла. И это не единичные случаи — речь идёт о сотнях объектов по всей стране.
Как моллы стали пустыми
Основной удар пришёл от онлайн-шопинга.
Когда можно заказать всё с доставкой за один-два дня, необходимость ехать в торговый центр просто исчезает. По опросам, около 78% американцев считают интернет-торговлю главной причиной упадка моллов.
Но дело не только в этом.
Сыграли роль сразу несколько факторов:
- закрытие крупных якорных магазинов (Sears, JCPenney и др.);
- рост аренды для ритейлеров;
- изменение привычек потребителей;
- переориентация на удобство и скорость.
В итоге модель, которая работала десятилетиями, перестала быть прибыльной.
Когда миллионы превращаются в копейки
Иногда падение стоимости выглядит почти нереальным.
Например, торговый центр Pittsburgh Mills в Пенсильвании продали на аукционе всего за $100, хотя раньше он оценивался примерно в $190 миллионов.
Другой пример — Seminole Towne Center во Флориде, который закрылся в 2025 году. Причина банальна: владельцы просто перестали платить за электричество.
Такие истории перестали быть редкостью.
Что происходит внутри заброшенных моллов
Самое странное — это то, что остаётся внутри.
Во многих заброшенных центрах всё выглядит так, будто время остановилось:
- старые меню в фастфудах;
- витрины с товарами, которые никто не трогал годами;
- вывески брендов, давно исчезнувших с рынка.
Исследователи и урбанисты регулярно находят:
- затопленные коридоры;
- разрушенные потолки;
- плесень и грибок;
- пустые эскалаторы и опасные участки без ограждений.
Некоторые здания становятся буквально небезопасными — с обрушениями и скользкими поверхностями.
Но моллы не умирают полностью
Самое интересное — что с ними происходит дальше.
Америка не просто бросает эти здания. Она пытается переосмыслить их.
Сегодня бывшие торговые центры превращают в:
- склады и логистические центры;
- жилые комплексы;
- медицинские клиники;
- школы и колледжи;
- церкви и общественные пространства.
Например, в Миннесоте один из бывших моллов частично превратили в медицинский и образовательный центр.
Почему именно моллы используют заново
Причина проста — масштаб.
Такие здания уже имеют:
- огромную площадь;
- парковки;
- удобное расположение;
- инфраструктуру.
Сносить их дорого, а переоборудовать — выгоднее.
Особенно это актуально для логистики: бывшие моллы идеально подходят под склады из-за своей структуры.
Что это говорит о США
История моллов — это история изменения всей экономики.
Америка десятилетиями строила торговые центры как символ потребления и роста.
Теперь она вынуждена адаптироваться к новой реальности, где покупки происходят не в зданиях, а на экране телефона.
И парадокс в том, что эти гигантские пустые пространства не исчезают.
Они просто становятся чем-то другим.
