Американский рынок недвижимости заметно притормозил. Весна — традиционно горячий сезон для сделок — в этом году оказалась куда спокойнее, чем в предыдущие годы. Дорогая ипотека и общая тревога за экономику останавливают жителей США от пкупки собственного дома.
По данным CNBC, покупатели стали осторожнее и уже не спешат подписывать договоры. Люди считают деньги, оценивают риски и все чаще выбирают подождать. В результате спрос падает.
Опросы риелторов показывают, что примерно треть покупателей переживает из-за состояния экономики, а еще треть отпугивают высокие ипотечные ставки, которые держатся около 6,5%. Для многих это делает покупку жилья практически недоступной. В итоге около 19% потенциальных покупателей вообще отказываются от сделки. Половина агентов сталкивалась с ситуацией, когда люди отменяли уже подписанные контракты.
Еще недавно эксперты в сфере недвижимости надеялись, что ставки по ипотеке снизятся и рынок оживет. Но реальность внесла свои коррективы. Когда люди не уверены в завтрашнем дне, они не спешат брать кредиты на десятки лет вперед.
Сейчас на рынке явно проявляется так называемый отложенный спрос. Это когда люди хотят купить жилье, но решают подождать более подходящего момента. В результате дома продаются дольше обычного, продавцы, не получающие прибыль, нервничают, а сделки затягиваются или срываются.
Около 37% риелторов отмечают, что сроки продажи стали главной проблемой. Если раньше жилье «улетало» за считанные недели, то теперь может висеть на рынке месяцами.
Когда покупателей меньше, продавцы тоже начинают менять стратегию. Некоторые просто снимают жилье с продажи и ждут осени или более стабильного периода. Другие идут на уступки: снижают цену, предлагают бонусы или готовы торговаться. Но массового снижения цен пока не происходит — рынок скорее замер, чем рухнул.
Если вы планировали покупать жилье в Соединенных Штатах, то сейчас у вас есть ряд неоспоримых преимуществ, а именно — меньше конкуренции и больше пространства для переговоров с продавцами и риелторами. Но с другой в довесок покупателей ждет сомнительный бонус — дорогие кредиты и высокая финансовая нагрузка.
Желание купить жилье у американцев никуда не исчезло, просто теперь появился немаловажный вопрос — когда это лучше делать: сейчас или же подождать год-другой.
