На фоне дорогой ипотеки и рекордной нехватки доступного жилья в США всё ещё остаются города, где покупка дома выглядит реальной даже для семей без шестизначного дохода.
По новому анализу WalletHub, самым доступным городом США для покупки жилья стал Флинт, штат Мичиган. Средняя стоимость дома там составляет около $66 000. На втором месте — Детройт, где типичный дом обходится примерно в $76 500. Оба города находятся в Мичигане и показывают, что самые дешёвые рынки сейчас сосредоточены в старых промышленных регионах Среднего Запада.
В топ доступных городов также попали Surprise и Yuma в Аризоне, а также Akron в Огайо. WalletHub сравнивал 300 городов и учитывал не только цены на дома, но и стоимость жизни, налоги, страховку, обслуживание жилья и соотношение цен к доходам жителей.
На другом конце рейтинга — дорогие рынки Калифорнии. Самым недоступным городом стала Санта-Барбара, где средняя цена жилья достигает примерно $1,85 млн. Для обычного покупателя это уже не просто дорогой рынок, а фактически закрытый вход без очень высокого дохода или крупного капитала.
Проблема в том, что даже «средний» американский дом стал трудно доступен. По данным Atlanta Fed, жильё считается доступным, если расходы на владение домом не превышают 30% дохода семьи. Но в последние годы этот показатель в США вышел далеко за комфортный уровень: в октябре 2025 года типичной семье уже требовалось тратить около 43% дохода на покупку среднего дома.
Другие расчёты тоже показывают масштаб проблемы. По данным HSH, в мае 2026 года для покупки среднего дома в США требовался доход примерно $103 420 в год при ипотечной ставке около 6,11% и цене дома около $404 300.
При этом дешёвый дом не всегда означает простой выбор. Американцы редко переезжают только ради низкой цены. На решение влияют работа, школы, безопасность, налоги, страховка, климат и перспективы города. Поэтому люди массово уезжают не просто туда, где дешевле, а туда, где есть работа и ниже общая финансовая нагрузка.
Главный вывод простой: доступное жильё в США ещё существует, но оно всё чаще находится не в популярных прибрежных мегаполисах, а в городах Среднего Запада и отдельных рынках Юга. Для покупателей это шанс, но только если низкая цена сочетается с работой, нормальной инфраструктурой и реальной возможностью жить в этом городе, а не просто купить там дешёвый дом.
