Loan Flipping: в США появился новый вид мошенничества, рассчитанный на домовладельцев с ипотекой

В Соединенных Штатах участились случаи мошенничества, жертвами которых становятся домовладельцы с 30-летней ипотекой, которые уже выплатили более 30%-35% от её полной стоимости. Организации по борьбе с мошенничествами назвали данный вид мошенничества Loan Flipping.

Мошенники нацелены на тех домовладельцев, у которых не хватает денег на оплату ипотечных взносов или же которые, несмотря на выгодные условия кредитования. Все равно хотят выгодно перефинансировать 30-летний мортгидж, чтобы снизить размер ежемесячного платежа.

Жертвами Loan Flipping стали Фергюсоны из Невады. Семья купила дом в 2004 году, и с того времени каждый месяц платила $1 300 в виде ипотечных взносов.

Но если до пандемии ежемесячный платеж не наносил серьезного финансового ущерба семейному бюджету, то сейчас, в период экономического кризиса и высокой инфляции, выделять данную сумму становится все сложнее. Расходы семьи значительно увеличились, так как выросли билли за коммунальные платежи и взносы по страховке.

Когда Фергюсоны увидели рекламу с предложением рефинансировать кредит, то с радостью ухватились за эту возможность.

«Даже если вы оформляли мортгидж со ставкой в 3% годовых, вы можете уменьшить ежемесячные платежи, так как ваша недвижимость значительно выросла в цене», — было сказано в описании предложения.

Мошенники убеждают жителей США, что из-за нестабильной ситуации на рынке сейчас не лучшее время для продажи недвижимости.

А  вот перефинансировать ипотеку довольно просто, так как дом стоит очень дорого, что является для банка дополнительной гарантией платёжеспособности домовладельцев. И владельцы дома, чья голова забита только вопросом, где взять денег для погашения следующего платежа, верят в эти убеждения.

Фергюсоны заключили договор с организацией, которая обещала уменьшить платежи до $950 в месяц.

Однако через три месяца они получили счет на $1 620. В квитанции значилось, что $950 — это сам платёж по ипотеке, а ещё $670 — пошлины и плата за транзакции.

По факту мошенники, и правда, снизили сумму ежемесячного платежа. Но при этом насчитали такую сумму сопутствующих платежей, что теперь Фергюсоны вынуждены платить еще больше, чем ранее.

Жертвы обмана пытались восстановить справедливость, однако представители организации отвечали, что действуют исключительно в рамках подписанного ими контракта. После этого Фергюсоны позвонили в организацию по защите прав потребителей, и местные адвокаты объяснили, что Фергюсоны стали жертвой Loan Flipping.

Теперь домовладельцам нужно аннулировать контракт, а на это уйдет несколько месяцев, то есть, все это время Фергюсоном придется платить $1 620 в месяц за ипотеку. Если же они захотят подать в суд на организацию, то придется оплатить также услуги адвокатов и судебные издержки, что обойдется не менее чем в $10 000.

Мошенников в данной ситуации все вполне устраивает, даже если контракт будет аннулирован. Цель аферистов – выманить у домовладельцев хотя бы 3-4 увеличенных платежа.

Крайне сложно обезопасить себя от Loan Flipping., так как сфера ипотечного кредитования непрозрачна и отличается разными условиями в зависимости от региона. Если вы хотите уменьшить сумму платежа по ипотеке, начинайте искать компанию с хорошей репутацией и реальными отзывами.