Покупка жилья в США может стать доступнее для части заемщиков. В 2026 году сразу несколько федеральных ведомств и ипотечных агентств изменили правила, по которым банки оценивают будущих покупателей недвижимости.
Речь не идет о снижении процентных ставок или массовом списании долгов. Однако новые правила могут помочь тем, кто раньше с трудом проходил проверку на ипотеку.
Банки начнут по-новому оценивать кредитную историю
Одно из главных изменений касается кредитного скоринга.
Федеральное агентство по финансированию жилья (FHFA) разрешило ипотечным гигантам Fannie Mae и Freddie Mac использовать современные модели кредитной оценки вместо старых.
Это означает, что теперь при рассмотрении заявки могут учитывать больше информации о финансовом поведении человека.
Например:
- своевременную оплату аренды;
- историю оплаты коммунальных услуг;
- другие регулярные платежи, которые раньше практически не влияли на решение банка.
Эксперты считают, что это особенно важно для молодых покупателей, иммигрантов и людей, которые никогда не пользовались крупными кредитами.
Изменились требования по программам FHA
Еще одно изменение касается ипотек с государственной поддержкой FHA.
Министерство жилищного строительства США пересмотрело часть внутренних требований к кредиторам.
Главная цель — сократить количество бюрократических процедур и упростить оформление кредитов для покупателей с невысокими доходами.
При этом основные требования к платежеспособности заемщика сохраняются.
Некоторые требования к страхованию жилья стали мягче
Также были обновлены отдельные правила страхования недвижимости.
Для части объектов, особенно кондоминиумов, упростили требования к страховым полисам.
По мнению властей, это должно снизить расходы покупателей и расширить список жилья, которое можно приобрести по ипотеке.
Что осталось без изменений
Несмотря на новые правила, банки по-прежнему тщательно проверяют каждого заемщика.
Как и раньше, большое значение имеют:
- официальный доход;
- кредитная история;
- долговая нагрузка;
- размер первоначального взноса;
- стабильность работы.
Если этих показателей недостаточно, получить ипотеку по-прежнему будет сложно.
Почему изменения появились именно сейчас
Власти пытаются сделать рынок жилья более доступным.
За последние несколько лет цены на дома выросли настолько сильно, что для миллионов американцев покупка собственного жилья стала практически недостижимой.
Одновременно высокие ипотечные ставки существенно сократили количество новых покупателей.
Поэтому федеральные агентства постепенно меняют правила оценки заемщиков, чтобы расширить круг людей, которые смогут претендовать на ипотеку без снижения требований к надежности кредитов.
Что это означает для покупателей
Новые правила не гарантируют автоматическое одобрение ипотеки и не делают кредиты дешевле.
Однако для людей с хорошей платежной дисциплиной, но короткой кредитной историей, шансы получить одобрение могут стать выше.
Специалисты рекомендуют тем, кто планирует покупать жилье в ближайшие месяцы, заранее проверить свой кредитный рейтинг, историю платежей и обсудить с банком, какие модели оценки он уже использует. Новые правила внедряются постепенно, поэтому условия могут отличаться в зависимости от кредитора.
