Высокие ипотечные ставки продолжают менять рынок жилья в США. В ряде крупных городов аренда сейчас обходится значительно дешевле покупки сопоставимого жилья — иногда более чем на $1 000 в месяц.
Свежий анализ Apartments.com выделил семь крупных агломераций, где разрыв между средней арендой и медианным ипотечным платежом особенно велик. В список вошли Остин, Сакраменто, Денвер, Портленд, Балтимор, Солт-Лейк-Сити и Орландо. (foxbusiness.com)
Где разница самая большая
Лидирует Остин.
Там:
— медианный ипотечный платеж — $2 475 в месяц;
— средняя аренда — $1 421;
— разница — $1 054 в пользу аренды.
Почти такой же разрыв в Сакраменто:
— ипотека — $2 621;
— аренда — $1 579;
— разница — $1 042 в месяц. (foxbusiness.com)
То есть только за год арендатор теоретически может потратить более чем на $12 000 меньше, чем человек с ипотекой.
Какие еще города вошли в список
Среди рынков, где аренда сейчас заметно выгоднее покупки:
— Денвер;
— Портленд;
— Балтимор;
— Солт-Лейк-Сити;
— Орландо.
Общая причина одна: цены на дома остаются высокими, а ипотечные ставки по-прежнему держатся на уровне, который резко увеличивает ежемесячный платеж.
При этом во многих городах предложение аренды за последние годы выросло, особенно там, где активно строили многоквартирные комплексы.
Почему именно Остин оказался наверху
Остин несколько лет назад был одним из самых перегретых рынков жилья в США.
Затем строительство резко увеличилось, а спрос начал остывать.
В результате аренда в городе стала снижаться быстрее, чем стоимость владения домом.
Одновременно покупателям приходится учитывать не только ипотечную ставку, но и:
— высокие налоги на недвижимость в Техасе;
— страховку;
— расходы при закрытии сделки;
— первоначальный взнос.
Риелтор из Остина Диллар Шварц отмечает, что именно эти дополнительные расходы часто становятся неприятным сюрпризом для покупателей. (foxbusiness.com)
Ипотечный платеж — еще не вся стоимость дома
Есть важный нюанс.
Сравнение Apartments.com показывает разницу между арендой и ипотечным платежом, но покупка дома обычно требует дополнительных расходов.
К ежемесячной ипотеке могут добавляться:
— налог на недвижимость;
— страховка домовладельца;
— взносы ассоциации жильцов;
— ремонт и обслуживание;
— ипотечная страховка при небольшом первоначальном взносе.
Поэтому фактический разрыв между арендой и покупкой в некоторых городах может быть даже больше, чем показывает базовое сравнение.
Но аренда тоже требует серьезных денег на старте
Преимущество аренды не означает, что переезд обходится дешево.
По словам Шварц, человек, снимающий жилье примерно за $2 000 в Остине, может сразу столкнуться с расходами около $5 000.
Сюда входят первый месяц аренды, депозит, сбор за заявку, проверка данных и другие первоначальные платежи. (foxbusiness.com)
Почему люди все равно покупают
Покупка может быть выгоднее в долгосрочной перспективе.
Часть ипотечного платежа постепенно превращается в собственный капитал владельца, а стоимость недвижимости со временем может вырасти.
Кроме того, после оформления ипотеки основная часть платежа обычно становится более предсказуемой, тогда как арендодатель может регулярно повышать rent.
Поэтому разница в $1 000 не означает, что аренда всегда финансово выгоднее на протяжении 10–20 лет.
Но для человека, который собирается жить в городе только несколько лет или не хочет замораживать десятки тысяч долларов в первоначальном взносе, нынешний рынок делает аренду особенно привлекательной.
Сейчас наиболее заметный парадокс наблюдается в Остине и Сакраменто: ежемесячно снять жилье там может быть более чем на $1 000 дешевле, чем выплачивать ипотеку на собственный дом.
