Покупка собственного дома в США стала для многих местных жителей настоящей «голубой мечтой». Новое исследование Национальной ассоциации домостроителей США (NAHB) показало, что около 65% американских семей сегодня не могут позволить себе купить новый дом по среднерыночной цене.
Проблема касается самого обычного нового жилья, которое еще несколько лет назад считалось вполне доступным для среднего класса. Но теперь стандартные апартаменты доступны лишь состоятельным людям из-за высоких цен на недвижимость и дорогой ипотеки. Сейчас ставки по жилищным кредитам в США держатся примерно на уровне 6%, а для американского рынка это уже очень чувствительно. В итоге ежемесячные платежи выросли настолько, что большинству семей просто не хватает дохода, чтобы вписаться в банковские требования.
В исследовании использовался стандартный принцип финансовой нагрузки: расходы на жилье — ипотека, проценты, налоги и страховка — не должны превышать 28% дохода семьи. Если больше — считается, что жилье становится финансово опасным для бюджета.
Чтобы купить новый дом по средней цене в некоторых штатах, семье нужно зарабатывать больше 200 тысяч долларов в год. Для огромного числа американцев это неподъемная сумма.
Самая тяжелая ситуация сейчас наблюдается в Нью-Гэмпшире. Там более 83% семей не могут позволить себе новый дом. Средняя стоимость жилья в штате приблизилась к 678 тысячам долларов, а необходимый годовой доход для покупки оценивается примерно в 211 тысяч.
Немного уступают Гавайи, где средняя цена нового дома составляет около 885 тысяч долларов. Но чтобы банк вообще одобрил ипотеку, семье нужно зарабатывать примерно 235 тысяч долларов в год. Для большинства американцев такая сумма остается недосягаемой.
Высокие показатели недоступности также зафиксированы в штате Мэн, на Аляске, в Коннектикуте, Вайоминге, Монтане, Орегоне, Нью-Йорке и Вермонте. Во всех этих регионах более 80% семей не могут купить новое жилье при нынешних условиях рынка. Причем интересно, что проблема давно вышла за пределы «элитных» штатов. Если раньше дорогая недвижимость ассоциировалась прежде всего с Калифорнией или Нью-Йорком, то теперь давление ощущается почти по всей стране.
Даже в более дешевых штатах ситуация остается сложной. Например, в Миссисипи, Западной Вирджинии и Делавэре жилье считается одним из самых доступных в США, но даже там большинство семей все равно не могут купить новый дом.
Дополнительная проблема — рост цен на строительство. Домостроительные компании жалуются на дорогие материалы, нехватку рабочей силы и высокие процентные ставки по кредитам. Все это автоматически увеличивает стоимость новых домов.
В результате миллионы американцев откладывают покупку жилья или вообще отказываются от идеи собственного дома. Многие продолжают снимать квартиры, жить с родственниками или искать варианты в более дешевых регионах страны. Особенно сложно приходится молодым семьям.
