Аренда жилья в США снова начинает дорожать быстрее после периода относительного затишья.
По данным Zillow, в июле типичная asking rent в стране достигла $1 962 в месяц, что на 2,3% больше, чем годом ранее. Это был самый быстрый годовой рост более чем за год. В августе показатель немного снизился до $1 948, но остался на 2,5% выше прошлогоднего уровня.
И главная проблема сейчас даже не сама цифра около $2 000.
Zillow подсчитал, что для того, чтобы типичная аренда считалась доступной по стандартному правилу «не больше 30% дохода», домохозяйству нужен доход примерно $78 500 в год.
Почти половина арендаторов уже перегружена расходами
По данным Harvard Joint Center for Housing Studies, 22,7 млн домохозяйств арендаторов, или около 49%, уже тратят на жилье и коммунальные услуги больше 30% дохода.
Еще 12,1 млн арендаторов отдают на жилье больше половины заработка.
Особенно тяжелая ситуация у людей с низкими доходами: среди арендаторов, зарабатывающих менее $30 000 в год, 83% считаются cost-burdened, а две трети тратят на жилье больше половины доходов.
Дешевого жилья становится меньше
За десять лет структура рынка заметно изменилась.
С 2014 по 2024 год количество квартир с арендой ниже $1 400 уменьшилось на 9,3 млн, тогда как число объектов стоимостью $1 400 и выше выросло на 11,8 млн.
Причем только количество квартир дороже $2 000 увеличилось примерно на 5,8 млн.
То есть проблема не в том, что вся Америка внезапно стала платить по $2 000. Проблема в том, что действительно дешевых вариантов становится все меньше.
И рынок нового жилья тоже тормозит
Параллельно замедляются продажи новых домов.
В июле продажи новых single-family homes упали на 10,5% за месяц и на 6,3% по сравнению с июлем прошлого года. При текущих темпах на рынке накопилось около 9,6 месяца предложения новых домов.
Получается необычная ситуация: покупать дорого из-за высоких ипотечных ставок, а аренда при этом тоже остается близкой к исторически высоким уровням.
Для миллионов американцев это означает одно — все большая часть дохода уходит просто на то, чтобы сохранить жилье.
