Собственный дом в США постепенно превращается из обычной жизненной цели в настоящую роскошь для богатых. Даже несмотря на рост зарплат, большинству американцев жилье по-прежнему остается не по карману. Новое исследование компании Redfin показало: чтобы купить обычный дом в Америке, семье сегодня нужно зарабатывать почти 117 тысяч долларов в год.
Причем речь идет о самом обычном доме средней стоимости. Сейчас такая недвижимость в США оценивается примерно в 418 тысяч долларов.
На первый взгляд может показаться, что американцы вполне способны позволить себе такую покупку. Средняя зарплата в стране выросла и сейчас составляет около 88 тысяч долларов в год. Но проблема в том, что этих денег уже недостаточно.
Исследователи подсчитали, что при нынешних ипотечных ставках американским семьям приходится отдавать на выплаты около 40% своего дохода. А финансовые специалисты давно считают безопасным уровнем максимум 30%. Все, что выше, автоматически делает жизнь гораздо тяжелее. Люди начинают экономить буквально на всем — отдыхе, медицине, образовании и даже продуктах.
По сути, многие американцы сегодня оказываются в ситуации, когда зарплата вроде бы есть, работа есть, но купить жилье они все равно не могут.
Самая тяжелая ситуация сейчас наблюдается в технологических центрах страны. Настоящими рекордсменами по ценам на жилье стали Сан-Франциско и Сан-Хосе. Из-за многолетнего IT-бума недвижимость там подорожала до фантастических цифр.
Средняя стоимость дома в этих городах уже достигает примерно 1,7 миллиона долларов. А чтобы банк вообще рассмотрел ипотеку на такую покупку, семье нужно зарабатывать более 426–444 тысяч долларов в год.
При этом проблема касается не только дорогих штатов. По данным исследования, средней американской зарплаты хватает на покупку жилья всего в восьми крупных городах страны. Во всех остальных цены ушли настолько высоко, что недвижимость стала практически недоступной для обычного среднего класса.
Самым доступным городом оказался Детройт в штате Мичиган. Там для покупки дома достаточно годового дохода примерно в 56 тысяч долларов. На фоне других регионов США это выглядит почти как финансовый аттракцион невиданной щедрости.
Также относительно доступное жилье пока сохраняется в Кливленде, Питтсбурге, Сент-Луисе, Филадельфии, Цинциннати, Индианаполисе и городе Уоррен. Именно туда постепенно начинают переезжать американцы, уставшие от заоблачных цен в мегаполисах.
Особенно тяжело приходится молодым американцам. Еще двадцать лет назад многие люди покупали первый дом примерно к 30 годам. Сейчас эта цифра постепенно сдвигается к 40 годам, а некоторые вообще отказываются от идеи собственного жилья.
Многие продолжают снимать квартиры, жить с родителями или объединяться с друзьями ради экономии. На этом фоне в США резко выросла популярность так называемых tiny houses — очень маленьких домов площадью иногда всего 20–30 квадратных метров. Американская мечта заметно уменьшилась в размерах.
Дополнительную проблему создают высокие ипотечные ставки. После серии повышений процентных ставок Федеральной резервной системой ежемесячные платежи по кредитам выросли настолько сильно, что даже люди с хорошими доходами начали откладывать покупку жилья.
Если ситуация не изменится, рынок недвижимости может окончательно разделит страну на две части. В одной будут владельцы жилья, которые успели купить дома много лет назад по низким ценам и небольшим ставкам. В другой — миллионы людей, которые так и останутся вечными арендаторами.
