В США изменят правила зонирования

Большая половина Соединенных Штатов работает над изменениями правил зонирования (zoning).

44 штата и округ Колумбия столкнулись с серьезными дефицитом жилой недвижимости, и эта проблема требует быстрого и кардинального решения.

Именно с катастрофической нехваткой жилья связаны сегодняшние рекордные цены на недвижимость.

В 2024 году американцы платят за аренду и ипотеку больше, чем когда-либо за всю историю существования США.

В начале весны администрация Байдена составила предварительный жилищный план, который включает в себя две существенные налоговые льготы для застройщиков и покупателей недвижимости.

Окончательный вид билль, основной целью которого является снижение расходов на 12%-16%, примет ориентировочно осенью.

Но законопроект администрации Байдена является федеральной инициативой, однако некоторые штаты принимают аналогичные законы на региональном уровне.

Так, губернатор Нью-Джерси Фил Мерфи принял свод законов для ускоренного строительства 200 тысяч единиц жилья в течение ближайшего десятилетия. На сегодняшний день Садовый штат является одним из лучших регионов для проживания, опережая даже густонаселенный Нью-Йорк.

В частности Мерфи разрешил устанавливать небольшие модульные дома площадью 150 — 500 квадратных футов на придомовых территориях. Такие дома можно заказать на Amazon и поставить буквально за один день, их стоимость колеблется в пределах $10-$12 тысяч.

Большинство регионов США, которые рассматривают возможность расширения правил зонирования, хотят ввести следующие изменения:

• легализировать и стандартизировать маленькие частные дома (tiny homes). Сегодня порядка 65% взрослого населения США – это одиночки. Для них tiny homes – идеальный вариант жилой недвижимости;
• легализовать модульные дома. Предложение включает отказ от традиционного строительства, технология которого не меняется столетиями. Вместо строительства переключиться на сборку модульных домов;
• увеличить количество маленьких квартир. Власти некоторых штатах хотят увеличить количество жилых домов, в которых будут располагаться только маленькие квартиры;
• развивать трейлерные парки. Дома на колесах – еще один вид жилья, который становится все популярнее от года к году. На сегодняшний день около 20 миллионов американцев проживают в трейлерах.