В каких регионах США подешевеет недвижимость

Аналитики Goldman Sachs сообщают, что в некоторых регионах Соединенных Штатов стоимость недвижимости может снизиться на 25%.

Это касается наиболее нагретых рынках недвижимости страны.

Ожидается, что значительный спад цен на дома произойдет в Сан-Хосе, Остине, Финиксе и Сан-Диего.

В ряде городов цены на недвижимость уже снизились на 10%. Впрочем, эксперты считают, что в 2023 году стоимость домов в среднем по США и так снизится примерно на 10%.

«Это будет достаточно умеренный спад, чтобы избежать масштабного ипотечного кризиса, и резкий всплеск неплатежей и изъятия собственности во всей стране представляется маловероятным», — говорится в докладе команды аналитиков банка под руководством Лотфи Каруи.

Также аналитики Goldman Sachs прогнозируют снижение процентной ставки по 30-летней ипотеке до 6,5%. В 2024 году данный показатель еще немного снизится, достигнув 6,15%.

По мнению экспертов, такая траектория приведет к постепенному снижению доступности жилья после небольшого улучшения в последние два месяца.

«Снижение ипотечных ставок начало способствовать возобновлению интереса со стороны покупателей. Если ставки продолжат снижаться нынешней весной, а активность покупателей будет соответствовать сезонной норме, текущий год может стать для рынка нормальным или даже скучным», — сказал старший экономист Zillow Джефф Такер.

На сегодняшний день стандартное время нахождения объектов недвижимости на рынке до получения предложения о покупке составляет до 30 дней.

Это значительно дольше, чем в прошлом декабре, когда показатель составлял 13 дней, но намного меньше, чем 43 дня в декабре 2019 года, до пандемии коронавируса.

Самое длительное время на продажу объектов недвижимости зафиксировано в Остине (68 дней), Лас-Вегасе (57 дней) и Финиксе (55 дней).

В то же время самые быстрые сделки заключались в Хартфорде, штат Коннектикут, Цинциннати и Канзас-Сити.

Ежемесячные расходы на ипотеку на текущий момент составляют около 1,8 тысячи долларов для среднестатистических домов после первого взноса в размере 20%, что более чем на 100 долларов ниже, чем в октябре прошлого года, когда был достигнут пиковый уровень.

Однако в то же время показатель все еще на 62% выше, чем в декабре 2021 года. Проблемы с доступностью жилья и не стабильная экономика ослабляют спрос, сообщают эксперты Zillow.