В Балтиморе, штат Мэриленд, действует программа доступного жилья, в рамках которой некоторые заброшенные дома можно купить всего за один доллар. Эта инициатива направлена на то, чтобы привести в порядок обветшалые районы города и вернуть жизнь в кварталы, где многие здания годами стоят пустыми.
Программа является частью городской стратегии восстановления заброшенной недвижимости. Подобные инициативы в Балтиморе существуют уже несколько лет и периодически расширяются. Городские власти пытаются таким образом сократить число пустующих домов и привлечь новых жителей в проблемные районы.
Программу восстановления жилья поддерживает мэр Балтимора Брэндон Скотт. В рамках различных городских программ для продажи предлагаются сотни пустующих объектов недвижимости. Новые владельцы могут приобрести такие дома по символической цене, однако обязаны провести в них капитальный ремонт и вернуть здания в пригодное для проживания состояние.
Покупатели в некоторых случаях могут претендовать на финансовую помощь для ремонта. Размер такой поддержки может достигать десятков тысяч долларов, однако она предоставляется только после одобрения заявки и выполнения ряда условий.
Претенденты должны пройти специальную процедуру отбора. Власти оценивают финансовые возможности кандидатов и их планы по восстановлению недвижимости. Это делается для того, чтобы дома не оставались заброшенными и после продажи.
Предпочтение обычно отдается частным покупателям, которые планируют сами жить в восстановленных домах. Если застройщики хотят приобрести объекты в рамках подобных программ, для них могут действовать другие условия — например, более высокая стоимость покупки и обязательство финансировать ремонт за собственный счет.
Некоммерческие организации, работающие в Балтиморе, предупреждают, что массовая передача домов девелоперам может привести к росту цен на недвижимость и вытеснению малоимущих жителей из исторических районов города.
В Балтиморе существует несколько районов, которые особенно нуждаются в новых жителях и инвестициях. По различным оценкам, в городе насчитывается более 14–15 тысяч заброшенных домов, многие из которых пустуют десятилетиями.
Например, квартал 900 на Калхун-стрит в районе Гарлем-Парк заселен лишь частично. Этот район когда-то считался одним из центров афроамериканского среднего класса, однако со временем многие дома пришли в упадок и были покинуты жителями.
В юго-западной части квартала одним из немногих действующих объектов остается небольшой продуктовый магазин Raven Champion, который выкрашен в фиолетовый цвет в честь футбольной команды города — Baltimore Ravens.
«Вы смотрите на это десятилетиями и всё время ждете, что что-то изменится. Но годы идут, и по-прежнему ничего не происходит. Это очень демотивирует и убивает любую надежду», — говорит 39-летний Дэйв Брэкстон, который раньше жил в Балтиморе, но уехал вместе с семьей. При этом в районе Гарлем-Парк у него до сих пор остается много родственников и знакомых.
По словам местных жителей, пустующие дома часто становятся источником проблем — от разрушения городской инфраструктуры до роста преступности. Многие люди, которые остаются жить в таких районах, находятся за чертой бедности и не имеют средств на восстановление зданий.
Именно поэтому городские власти продолжают запускать программы восстановления жилья и продажу пустующих домов по символической цене. Основная цель — вернуть к жизни заброшенные кварталы Балтимора и привлечь туда новых жителей, готовых вкладываться в развитие города.
