Далеко не каждый американец может позволить себе приобрести апартаменты в Майами, цены на недвижимость здесь достигают $30 миллионов. А вот украинцы в последнее время все чаще и чаще становятся счастливыми обладателями домов на самом дорогом американском курорте. Об этом рассказывает Голос Америки.
Украинцы покупают недвижимость в Майами, чтобы инвестировать финансы (в некоторых случаях, средства на покупку домов нажиты нечестными путями), а затем получить гражданство США.
Мария Гармаш-Бакума агент по недвижимости, рассказывает:
«Очень много выходцев из Украины и России приезжают во Флориду отдохнуть, потом им нравится климат, хорошая погода, жизнь у океана, такая спокойная. Поэтому они решают покупать себе недвижимость на первой линии, на берегу океана, с хорошим доступом на частный пляж, бассейн, спортзал и спа. Подавляющее большинство людей покупает недвижимость в жилых комплексах класса люкс, где они могут почувствовать себя особенными людьми».
Один из самых дорогих небоскребов в Майами является Порше Дизайн Тауэр. Апартамент здесь часто арендуют и покупают выходцы из Восточной Европы. В Порше Дизайн Тауэр даже проводятся экскурсии. Анастасия Сикар, агент по недвижимости с семилетним стажем роботы, говорит:
«Основная изюминка этого дома в том, что сюда можно заезжать на своей машине в квартиру. То есть мы сейчас сидим на 43-м этаже, и у нас машины припаркованы здесь, в гараже. Это удобно, модно, ноу-хау».
Территория Порше Дизайн Тауэр занимает практически 400 квадратных метров. Мраморные полы, на панорамном балконе – джакузи, ремонт, четыре спальни и ванные комнаты, вид на океан и на центральную часть Майами – аренда всей этой роскоши обойдется в $25 тысяч, а покупка – в $7,5 миллионов.
Покупка недвижимости в США – это одна из возможностей в будущем претендовать на грин-карту, а затем и на статус гражданина. Сумма минимальной инвестиции не должна быть меньше полумиллиона долларов, при внесении подобного финансового вклада оформляются документы сроком 2-3 года. О дальнейшей схеме рассказывает Мария Гармаш-Бакума:
«И когда все документы готовы, у инвестора есть возможность получить визу EB5 на основе тех 500 тысяч долларов, которые он положил на покупку квартиры. Затем, когда этот срок проходит, два-три года, человек получает и квартиру, и визу EB5 и после этого может получить грин-карту, и через 4 года гражданство США».
Но всего лишь 20% — 40% владельцев недвижимости в Майами проживают здесь постоянно, большинство предпочитает приезжать сюда на отдых. Покупка недвижимости для них – это способ сохранить свои капиталы.
Юлий Короткова, которая работает в сфере недвижимости уже три года, заявляет:
«В большинстве случаев эти люди покупают здесь квартиры для безопасности своих капиталовложений. Вы сами знаете, какая ситуация сейчас в наших странах. Сегодня деньги есть — завтра нет. Курс доллара… А тут вы купили, у вас квартира есть, никто ее не заберет. Так сказать, надежно припарковали деньги».
Даже для тех, кто желает таким образом вложить деньги, заработанные нечестным путем, инвестировать в американскую недвижимость – не проблема. Источники дохода покупателя, конечно же, проверяются, но в этих проверках легко можно найти лазейку.
«Два года назад начали проверять деньги. Раньше не проверяли, откуда, всем было безразлично, это хорошо для страны, кто-то привез несколько миллионов долларов — кому какое дело, создали рабочие места. А сейчас ввели новый закон, все от миллиона-плюс — проверяется. Но наши люди сообразительные. Многие трансакции делают частями», — рассказывает Юлия Короткова.
Мария Гармаш-Бакума дополняет:
«Если мы говорим о покупке недвижимости за кэш, то есть это деньги, которые человек имеет при себе, не связанные с банками, то никто не спрашивает абсолютно. Эта трансакция проходит очень быстро, в течение 30 дней».
Агенты по недвижимости также отмечают, что в Майами практически нет американцев, большинство местных жителей это украинцы, латиносы и представители прочих национальностей. По словам Юлии Коротковой:
«В Майами нет американцев. Наибольшая заслуга Майами — это то, что оно так близко к Америке. Такая шутка ходит по городу. Потому что здесь большинство — из Латинской Америки и мы… Хорошо там, где нас нет, но в Майами мы везде».
