Ипотечные ставки в США побили 13-летний рекорд

Купить дом в США – дорогое удовольствие, даже если оформлять ипотеку. Кроме того, ипотечные ставки выросли на до 5,27%, чем побили 13-летний рекорд, сообщает Федеральная резервная система (FED).

Еще в мае 2021 года ставка по 30-летней ипотеке составляла 2,97%. В том, что ипотечные ставки так сильно подскочили за столь короткий срок, виноват худший уровень инфляции за последние 40 лет.

В марте темпы роста цен в США побили 40-летний рекорд, увеличившись до 8,5%. Инфляция потребительских расходов, на которую ориентируется ФРС, в марте ускорилась до 6,6% против 6,3% месяцем ранее. Федеральная резервная система на 2022 год прогнозирует инфляцию 4,3% при росте ВВП США на 2,8%.

Пандемия коронавирусной инфекции, экономический кризис, сбои в поставках, война, развязанная Россией в Украине – все это подорвало американскую экономику.

Прогнозы ведущих экспертов в сфере недвижимости разделились. Одни считают, что рынок частных домов рухнет по сценарию 2007 — 2008 годов, причем крах начнется уже в следующем году.

Домовладельцы не смогут выкупить недвижимость, так как вынуждены будут покрывать свои обязательные расходы. Стоимость бензина, продуктов и других базовых товаров и услуг настолько вырастет, что у домовладельцев просто не останется денег на ипотечные взносы. Больше всех пострадают домовладельцы, купившие недвижимость с нулевым даунпейментов.

Что касается более оптимистичных прогнозов, то рынок недвижимости может выстоять в условиях высокой инфляции. Причина кроется в том, что во многих регионах Соединенных Штатах жилье выгоднее покупать в ипотеку, чем арендовать.

Примерно 60% семей, проживающих в собственных домах, платят меньше, чем аренда аналогичного жилья в их районе. Кроме того, внутренняя миграции, которая началась во время пандемии, продолжается – молодые работоспособные люди чаще переезжают в сельские регионы из мегаполисов, ведь в небольших населенных пунктах намного дешевле приобретать жилье.

Но все же большинство аналитиков сходится во мнении, что кризиса на рынке недвижимости не избежать.

Многие недавно построенные дома нуждаются в капитальном ремонте уже черед 1-2 года после введения в эксплуатацию. А стоимость дома застройки после 2020 года почти на 30% выше, чем цены за дом 1960-х годов, несмотря на колоссальную разницу в качестве недвижимости.