«Самый сообразительный бизнесмен Бруклина» — именно так прозвали Юваля Голана, который скупал дома в Нью-Йорке за сущие гроши. Предприимчивость вышла Голану боком – сейчас его обвиняют в мошенничестве и обмане уязвимых ньюйоркцев.
С 2005 года Голан получил, по меньшей мере, пять исков за то, что при заключении сделок дорогих домов в округе Кингс пользовался уязвимостью и недостатком информации у продавцов недвижимости. Голан убеждал пожилых людей подписывать контракты на продажу жилья без адвокатов, предлагая при этом беспрецедентно маленькие суммы.
«В отличие от других покупателей, мы будем платить вам большие суммы, которых достойна ваша собственность. Мы предлагаем закупочную цену, соответствующую преобладающим рыночным ценам», — пишет Голан на своем сайте, но реальность совсем не соответствует утверждениям Юваля.
«Юваль обманывает людей. Если вы хоть как-то уязвимы, он ударит именно по этому месту. Он выглядит очень милым, но это просто уловка», — утверждает Эллен Харрис, которая вместе со своим братом подала иск против Голана, пытаясь сохранить их дом в Борум-Хилле.
В 2014 году брат Эллен Энтони продал Голану половину семейного дома за 700 тысяч долларов, хотя оценочная стоимость дома составляет 3 миллиона долларов. Более того, Энтони Харрис утверждает, что Юваль Голан до сих пор не выплатил ему оставшуюся часть в размере 400 тысяч долларов.
Харрис подписал «закладную на деньги за покупку», согласно этому документу, Голан может выплачивать деньги за дом постепенно. «Я уверен, что меня использовали», — утверждает Энтони.
В 2019 году Голан купил дом на Проспект-Хайтс за 50 тысяч долларов (оценочная стоимость недвижимости – 3,6 миллионов долларов). Судья Маргарита Лопес-Торрес постановила, что сделка является недействительной. В 2018 году суд отозвал право собственности Голана на дом в Краун-Хайтс, купленный Голаном у неизлечимо больной женщины за 10 000 долларов при оценочной стоимости в 2 миллиона.
Правоохранительные органы сообщают, что деятельность Голана нельзя считать преступной в полной мере, так как все контракты были подписаны продавцами добровольно. Голана нельзя отправить в тюрьму за то, что продавец согласился отдать недвижимость за заниженную стоимость.
«Нет ни капли достоверных доказательств того, что мой клиент действовал каким-либо образом, кроме как со здравым смыслом в бизнесе», – сказал адвокат Голана Гарфилд Хелсоп.
Кроме того, в 2019 году Голан объявил себя банкротом, скрывая миллиарды долларов в недвижимости. Но Хелсоп отмечает, что это тоже вполне законный трюк и напоминает, что даже Дональд Трамп несколько раз прибегал к подобному методу.
