10 городов США, где лучше всего покупать жилье

В каждом регионе Соединенных Штатов действуют свои правила покупки недвижимости, условия кредитования, тенденции выбора жилья.

От региона к региону отличаются и цены на недвижимость. Аналитики Homebuyer представили отчет, в котором назвали самые благоприятные места в США для покупки жилья.

По данным Национальной ассоциации риэлторов, покупатели говорят, что «общая доступность домов» является вторым по важности фактором при покупке дома — сразу после «качества района».

Доступность жилья оценивалась исследователями Homebuyer по следующим критериям:

• стоимость. Основной фактор, на который ориентируется покупатель при выборе жилья;
• условия ипотечного кредитования. Сумма первоначального взноса и текущие ставки по ипотечным кредитам составляют наиболее важные компоненты доступности жилья;
• налог на недвижимость. Налоги на недвижимость зависят от округа и муниципалитета и варьируются от 1 процента от стоимости дома до 5 процентов в год;
• стоимость транспорта – частного (цены на бензин, покупку и обслуживание автомобиля) и общественного;
• стоимость страховки. Страхование домовладельцев является наименее дорогим в штатах, не имеющих выхода к морю, таких как Огайо и Айова, и наиболее дорогим в районах, подверженных стихийным бедствиям, включая Калифорнию, Флориду и Луизиану.

«Мы использовали специальный алгоритм, чтобы найти самые доступные города для покупателей жилья в США из 800 крупнейших городов, признанных переписью.

Наш анализ предполагает, что покупатели жилья используют обычную ипотеку с фиксированной ставкой на 30 лет, вносят 3-процентный первоначальный взнос за свой дом и, например, получают скромный доход семьи.

Мы также предполагаем средний кредитный рейтинг и достойную историю своевременной оплаты счетов», — поделились составители отчета.

10 самых доступных американских рынков жилья по состоянию на февраль 2023 года:

1. Мейкон, Джорджия. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $1892.
2. Детройт, Мичиган. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $1921.
3. Гэри, Индиана. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $1931.
4. Флинт, Мичиган. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $1951.
5. Толедо, Огайо. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $1955.
6. Сиракузы, Нью-Йорк. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $2065.
7. Кантон, Огайо. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $2160.
8. Спрингфилд, Иллинойс. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $2168.
9. Лансинг, Мичиган. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $2184.
10. Понтиак, Мичиган. Общая ежемесячная стоимость домовладения: $2237.

Ознакомиться с полным отчетом аналитиков Homebuyer можно здесь.