Покупка пустого участка земли несколько лет назад могла оказаться одной из самых удачных инвестиций на американском рынке недвижимости.
По данным нового исследования Realtor.com, медианная стоимость земли за акр с начала 2019 года до первого квартала 2026-го выросла примерно на 76,6%.
Одновременно количество выставленных на продажу участков сократилось почти на 24%. Именно дефицит предложения вместе со строительным бумом после пандемии стал одной из основных причин такого скачка.
Сильнее всего подорожала необработанная земля
Realtor.com разделил участки на три большие категории.
Самый резкий рост показала raw land — полностью необработанная земля без готовых дорог, коммуникаций и подготовки под строительство.
С 2019 года ее медианная цена за акр выросла на 86,5%.
Partially developed land — участки, где уже могут быть расчистка, часть коммуникаций или другая подготовка, — подорожали примерно на 80%.
Build-ready land, то есть участки, уже готовые под строительство, выросли значительно слабее — на 53,3%.
Realtor.com объясняет разницу в том числе низкой стартовой стоимостью raw land. Когда интерес инвесторов резко вырос, дешевые участки получили больше пространства для роста.
Где земля дорожала быстрее всего
Самый интересный результат исследования — региональная карта.
С 2019 года медианная стоимость земли выросла:
- на 101% на Северо-Востоке;
- примерно на 89,5% на Среднем Западе;
- примерно на 84,9% на Юге;
- только на 32% на Западе.
То есть Средний Запад, куда входят в том числе Айова и Канзас, действительно оказался одним из наиболее быстро дорожавших регионов страны.
Но это не означает, что любой дешевый участок там автоматически принесет огромную прибыль.
Разница между округами, сельскохозяйственной землей и участками под будущую застройку может быть колоссальной.
Айова действительно сильно выросла
Особенно показателен рынок сельскохозяйственной земли Айовы.
По данным USDA, средняя стоимость cropland в штате составляла около $7 200 за акр в 2019 году.
К 2025 году она выросла уже до $10 300 за акр — примерно на 43%.
Средняя стоимость всей farm real estate в Айове за тот же период выросла с $7 150 до $9 790 за акр.
По стране сельскохозяйственная недвижимость продолжает дорожать и сейчас.
В 2026 году средняя стоимость американской farm real estate достигла $4 500 за акр, еще на 3,4% выше предыдущего года. Но с учетом инфляции реальный рост составил всего около 0,4%.
Это важный сигнал: после нескольких очень сильных лет рост начал замедляться.
Рынок уже начал охлаждаться
Исторический скачок цен не означает, что те же темпы продолжатся.
В первом квартале 2026 года средняя цена земли в объявлениях Realtor.com уже снизилась на 0,5% за год.
Raw land, которая до этого росла быстрее всего, подешевела на 2,4%.
На Западе падение составило почти 6%.
Причина — снижение активности строителей и охлаждение рынка нового жилья.
Поэтому покупать участок сейчас только потому, что «с 2019 года земля выросла на 80%», рискованно: значительная часть этого роста уже произошла.
Налоги действительно важны — но не всегда съедают прибыль
Исходник прав в одном: стоимость владения землей нельзя игнорировать.
Владелец участка может платить property tax, взносы специальных districts, расходы на обслуживание, доступ, воду, дороги или другие местные сборы.
Но утверждение, что налоги обычно растут быстрее самой земли и поэтому владельцы raw land почти никогда не зарабатывают, подтверждения не имеет.
Все зависит от штата, округа и назначения участка.
Сельхозземля в некоторых штатах, например, может иметь льготную налоговую оценку, тогда как потенциальная development land возле быстро растущего города может облагаться совсем иначе.
Поэтому при покупке важна не только цена за акр, а ежегодная стоимость владения.
А что насчет китайских покупателей
Здесь исходник особенно сильно преувеличивает.
Иностранные владельцы действительно контролируют значительный объем американской сельскохозяйственной земли — около 46 млн акров по данным USDA на конец 2024 года.
Но крупнейший иностранный владелец — вовсе не Китай.
Канадские инвесторы контролировали около 16,1 млн акров, или 34% всей зарегистрированной иностранной земли.
Китайские инвесторы владели примерно 248 тысячами акров — менее 1% всех иностранных владений.
Причем пять крупнейших связанных с Китаем компаний обеспечивали около 92% всей этой площади.
Поэтому утверждение, что именно китайцы массово скупают американскую землю в расчете на дефицит через 50 лет, данные USDA не подтверждают.
Можно ли купить дешевую землю и разбогатеть
Теоретически — да. Но главный вопрос не в том, насколько дешево выглядит участок сегодня.
Сильнее всего дорожает земля, вокруг которой появляется новый спрос: расширяется город, строится дорога, появляются рабочие места, инфраструктура или новая застройка.
Участок в дешевой сельской местности может десятилетиями почти не меняться в цене.
А земля возле быстро растущего metro area может подорожать в несколько раз.
Например, среди городских рынков Realtor.com зафиксировал рост стоимости земли более чем на 300% с 2019 года в Port St. Lucie во Флориде и районе Fargo в Северной Дакоте и Миннесоте.
Поэтому сама идея покупать землю в Айове или Канзасе не выглядит нелогичной. Но ставка исключительно на то, что «непопулярный штат однажды станет дорогим», остается спекуляцией.
После почти 77-процентного роста американского рынка земли главный вопрос уже не в том, будет ли земля дорожать вообще, а какие именно участки получат следующий всплеск спроса.
