Американский рынок съемного жилья постепенно входит в новую фазу. Где-то аренда начинает снижаться, где-то держится на месте, а в отдельных городах даже продолжает расти. Но общий тренд уже заметен: в стране появляется больше новых квартир, и это начинает влиять на цены.
Особенно активно строительство идет на северо-востоке США. По данным отчета Realtor.com, именно этот регион стал лидером по количеству новых многоквартирных домов для аренды в первом квартале 2026 года. Ситуация выглядит довольно неожиданно, если вспомнить, что раньше именно этот регион часто жаловался на нехватку жилья. Но теперь картина меняется.
В первом квартале 2026 года количество завершенных проектов на северо-востоке выросло сразу на 42% по сравнению с прошлым годом. Также резко увеличилось количество новых проектов. Их число выросло примерно на 81%, поднявшись с 58 тысяч до 105 тысяч единиц жилья.
Девелоперы объясняют это тем, что на северо-востоке США: жилье в собственности стоит дорого спрос на покупку низкий зарплаты при этом стабильные или растут. В результате люди чаще выбирают аренду, а не ипотеку. Как отметил глава компании AvalonBay Communities Бенджамин Шалл, аренда в этих условиях остается для многих более разумным вариантом, чем покупка жилья.
Но, несмотря на рост на северо-востоке, в целом по стране ситуация не такая радужная. Во всех четырех регионах США в начале 2026 года зафиксировано снижение числа новых многоквартирных проектов. Где спад самый заметный:
- запад США — минус 14,7%;
- юг — минус 11,1%;
- северо-восток — минус 7,1% (даже при росте отдельных проектов);
- средний запад — минус 5,4%.
В некоторых городах северо-востока уже начала снижаться аренда. Например, Бостон показал спад минус 2,9% за год, а Филадельфия — минус 1,5% А вот Нью-Йорк идет против тренда: там аренда выросла примерно на 1,1%. Получается, рынок ведет себя не одинаково даже внутри одного региона — где-то жилье дешевеет, где-то продолжает дорожать.
В целом по стране аренда постепенно снижается уже почти три года подряд. По данным аналитиков, только за апрель медианная аренда в 50 крупнейших городах США снизилась примерно на 30 долларов по сравнению с прошлым годом.
Экономисты выделяют несколько причин происходящего:
- Высокие ипотечные ставки. Покупать жилье стало дорого, поэтому люди остаются в аренде. Это поддерживает спрос, но не всегда рост цен — потому что появляется больше новых проектов.
- Новое строительство. Рынок постепенно «разгружается» за счет новых домов. Чем больше предложения — тем меньше давление на цены.
- Регулирование и программы поддержки. В некоторых штатах упростили зонирование и стимулируют строительство доступного жилья. Это ускорило появление новых проектов.
Западный регион сейчас выглядит самым слабым звеном. Там стало дороже строительство, спрос на аренду местами снизился, а рост цен замедлился или ушел в минус. В результате новые проекты стали появляться реже, и объемы строительства опустились до уровня, которого не было как минимум с 2017 года.
По прогнозам аналитиков, рынок постепенно стабилизируется. Но даже при замедлении стройки объем нового жилья остается выше, чем до пандемии. Сейчас в США строится около 684 тысяч многоквартирных единиц жилья. Это примерно на 11% больше, чем до 2020 года. Экономисты считают, что это главный фактор будущей стабильности: даже если рынок остынет, дефицита жилья в целом может не быть.
