В США после нескольких лет стремительного подорожания жилья в некоторых городах наконец-то подешевела аренда. Цены снизились из-за масштабного строительства новых домов и квартир, особенно в южных штатах и регионах так называемого горного Запада. Когда свободного жилья становится больше, арендодателям приходится снижать цены, чтобы привлечь жильцов.
По последним данным, стоимость аренды по новым договорам в среднем по стране снизилась примерно на 1,5% по сравнению с прошлым годом. Средняя стоимость аренды жилья в США сейчас составляет около 1400 долларов в месяц.
Однако радоваться слишком рано. Несмотря на небольшое снижение, цены по-прежнему остаются значительно выше, чем до пандемии. По сравнению с 2019 годом аренда сейчас дороже примерно на 20%.
Самое заметное падение цен зафиксировано в Остине, штат Техас. Здесь аренда в феврале оказалась почти на 6% ниже, чем год назад. Город долгое время считался одним из самых быстрорастущих в США, сюда активно переезжали сотрудники технологических компаний. Но строительный бум привел к тому, что на рынке появилось большое количество новых квартир.
Похожая ситуация наблюдается и в других городах. Примерно на 5% снизились цены на аренду в Сан-Антонио, Новом Орлеане, Денвере. В этих городах также активно строилось новое жилье, и теперь рынок постепенно насыщается предложением.
Небольшое, но заметное снижение наблюдается и в других популярных местах. Примерно на 4% подешевела аренда в Финиксе и Тампе. В Солт-Лейк-Сити снижение оказалось более умеренным — около 2%.
Но цены на аренду распределяются неравномерно по стране. Пока одни города фиксируют снижение ставок, в других аренда продолжает дорожать. Например, примерно на 5% выросли цены в Вирджиния-Бич и в районе залива Сан-Франциско. В Чикаго аренда увеличилась примерно на 4%, а в Сент-Луисе — примерно на 3%.
Эксперты объясняют такие различия несколькими факторами. В южных штатах и на горном Западе строительство новых жилых комплексов шло очень активно последние несколько лет. В результате на рынке появилось больше квартир, чем ожидалось. Когда предложение растет, арендодателям приходится конкурировать между собой. Один снижает цену, другой предлагает скидки или бесплатный месяц проживания — и так постепенно формируется тренд на удешевление аренды.
Совсем другая ситуация наблюдается на Среднем Западе, северо-востоке страны и на части западного побережья. В этих регионах строить новое жилье гораздо сложнее. Причин несколько: строгие правила зонирования, нехватка свободной земли и сложные бюрократические процедуры. В итоге новых домов появляется мало, а спрос на жилье остается высоким. Это и поддерживает рост цен.
Нынешнее облегчение для арендаторов может оказаться временным, так как в последние месяцы темпы строительства начинают снижаться. Если новых домов будет появляться меньше, предложение снова сократится. А значит, через некоторое время арендные ставки могут вновь начать расти.
