Семь самых высоких жилых башен Нью-Йорка, включая Central Park Tower, строительство которой было завершено в 2020 году и которая является самым высоким жилым зданием в Западном полушарии, высотой более 470 метров, практически пустуют. В небоскребах не заселены более половины апартаментов.
Причина достаточно тривиальна – непомерно высокая стоимость квартир.
Активный рост данного района начался порядка 16 лет назад и стартовал со строительства таких зданий, как One57, 432 Park Avenue и 220 Central Park South. Все они были выставлены на продажу в течение того же десятилетия, при этом Central Park Tower также рекламировалась еще до завершения строительства.
Средняя цена в листингах составляет $30 000 000, что объясняет низкий спрос на элитную жилую недвижимость.
В 2023 году в Central Park Tower оставалось 87 непроданных квартир. По сообщениям, к началу 2025 года компания Extell Development рефинансировала 18 непроданных квартир, предоставив кредит в размере 270 млн долларов. Однако большинство проданных квартир в итоге оказались в руках сверхбогатых людей со всего мира, многие из которых так и не переехали в них. То есть, люди с большими доходами видят в этих квартирах, прежде всего, инвестицию, а не жилое помещение.
Даже в аренду такие помещения не сдаются. Для миллиардера потенциальный доход от сдачи в аренду элитной квартиры зачастую ничтожен по сравнению с хлопотами по управлению арендаторами и риском износа безупречного актива. Сохранение квартиры в первозданном нетронутом виде гарантирует, что она останется в идеальном состоянии на момент, когда придет время ее продажи.
Деньги, вложенные в недвижимость, защищены от инфляции, нестабильной экономики, волатильности валют и прочих финансовых колебаний. Особенно большой популярностью для инвесторов пользуется именно нью-йоркская недвижимость, в частности — роскошные дома на Манхэттене.
Кроме того, подобные инвестиции помогают сохранить анонимность покупателя. Часто квартиры приобретаются через общества с ограниченной ответственностью (ООО), что может скрывать личность владельца. Это особо привлекательно для известных сверхбогатых людей, которые хотят избежать публичного контроля за движением капитала или же спрятаться от пристального внимания налоговиков.
Получается, что ценность квартиры в элитном районе заключается именно в ее сохранности в идеальном состоянии, а не в том, что в ней живут законные владельцы или же сдают ее в аренду.
