Покупка первого дома в США — всегда волнительно, особенно если речь о таких дорогих штатах, как Нью-Йорк. После непростого 2025 года, когда экономические трудности сделали жилье почти недоступным для молодых семей, в 2026 году появляются небольшие, но приятные «островки надежды». NewYorkPost рассказывает о двух городах штата Нью-Йорк, где цены на жилье все еще привлекательные и доступные для тех, кто покупает дом впервые.
По данным Realtor.com, в 2026 году десять американских городов станут фаворитами среди молодых покупателей жилья, и сразу два из них находятся в Нью-Йорке. Причем один из них возглавил список лидеров.
Рочестер в западной части штата — номер один по соотношению цена/качество. Средняя цена дома здесь составляет $139 900, что делает город доступным для многих молодых семей. Университет Рочестера и штаб-квартиры крупных компаний, таких как Xerox и Wegmans, создают рабочие места и поддерживают экономическую стабильность.
Статистика показывает, что около 20% домовладельцев в Рочестере будут в возрасте 25–34 лет, а их средний доход — $48 617. Если сравнивать с медианной ценой жилья, получается коэффициент 2,9, что почти вдвое ниже среднего по США (5,6). Иными словами, дом в Рочестере купить реально.
Кроме того, город предлагает Программу помощи при покупке жилья, которая помогает новым покупателям покрыть до $8000 на расходы, связанные с закрытием сделки, если они соответствуют требованиям программы.
При составлении рейтинга учитывались не только цены на жилье, но и удобство добираться до работы, доля молодых владельцев, местные удобства и прогноз продаж на 2026 год. Но вот климатический фактор сильно отличается: зимы в Рочестере суровые. Город рядом с озером Онтарио, поэтому часто дуют сильные ветры и случаются мощные снегопады. Высокие счета за коммунальные услуги и необходимость утепления дома добавляют расходов.
Не далеко от Рочестера, всего в двух часах езды на восток, находится Сиракуза. Этот город тоже известен холодными зимами, но он занял шестое место в прогнозе Realtor на 2026 год. Средняя цена дома здесь составляет $169 900, и рынок труда активно растет. К тому же Сиракуза предлагает хорошее здравоохранение и прогнозируемый рост цен на жилье до 12,4%, что стало самым высоким показателем среди всех городов в списке.
Для сравнения, другие города с низкими ценами и более мягким климатом тоже попали в рейтинг. Харрисберг занял второе место с домами в среднем по $151 999. А Гранит-Сити с самой низкой средней ценой — $119 000 — занял третье место.
Итак, если вы молодой покупатель и планируете первый дом в Нью-Йорке, стоит обратить внимание на Рочестер и Сиракузу. Здесь цены доступнее, есть работа и программы поддержки, а суровые зимы — это плата за относительно низкую стоимость жилья. Планировать покупку нужно заранее, ведь хорошие дома быстро уходят с рынка, особенно в городах, где жилье еще доступное для новичков.
