Если вы все еще думаете, что «платишь ипотеку — значит, вкладываешь в свое будущее», то исследование ресурса Realtor может поколебать ваши убеждения. По свежим данным, аренда жилья в крупнейших городах США обходится в среднем на $908 в месяц дешевле, чем выплата по ипотеке за аналогичную недвижимость. И это не капризные студии в центре мегаполисов, а вполне сопоставимые по площади и состоянию дома.
Rent vs. Buy: аренда — пока лидер
На фоне высоких ипотечных ставок (в июле 2025 года средняя ставка по 30-летнему кредиту — 6.81%) и подорожания строительства, покупка жилья в США стала роскошью. Вечный спор «снимать или покупать» на данный момент имеет очевидного победителя — аренда.
Единственный город-исключение — Питтсбург. Среди 50 крупнейших городов США только Питтсбург (штат Пенсильвания) оказался местом, где покупка жилья обходится дешевле аренды. Средняя стоимость дома здесь — $270,000. Для сравнения: в Нью-Йорке — около $850,000. Медианный год постройки дома в Питтсбурге — 1961, в то время как по стране — 1981. Эти «ветераны недвижимости» не только дешевле, но и зачастую надежнее современных новостроек.
Почему новые дома — не всегда лучше
Одним из факторов, взвинчивающих цены на жилье в 2025 году, стали дорожающие стройматериалы и труд строителей. Результат — дорогие и некачественные дома. Покупатели все чаще отказываются от новостроек в пользу домов 1960–1980-х годов постройки. Они не только проверены временем, но и нередко строились из более прочных материалов — до того, как все перешло на гипсокартон, клей и молитву.
Где снимать особенно больно
В топ городов с самой высокой арендной платой третий год подряд входит:
- Нью-Йорк, NY. Средняя аренда квартиры: $4,700/мес. Аренда комнаты: $1,200+ (в Манхэттене — еще выше)
- Бостон, MA
- Сан-Франциско, CA
- Ирвин, CA
- Сан-Хосе, CA
Даже при таких высоких ценах, ипотека в этих городах обходится еще дороже — из-за стоимости самих объектов и текущих ставок.
Эксперты осторожно говорят о возможном переломе в будущем. Чтобы покупка жилья снова стала выгодной, должны произойти два чуда: ставки по ипотеке должны существенно снизиться, а цены на строительные материалы — стабилизироваться. Пока этого не случилось, аренда остается более рациональным выбором — особенно для тех, кто не готов жить на лапше быстрого приготовления ради квадратных метров в пригороде.
Пока рынок жилья в США остается на пике ценового жара, аренда — это не «впустую», а «экономно». Покупка дома в 2025 году — это, скорее, инвестиция в нервную систему, чем в будущее. Новое жилье может не стоить тех денег, которые за него просят, а старая добрая аренда — пусть и не вечная, зато честная.
