В Нью-Йорке случилось то, что часто происходит с хорошо задуманными, но плохо просчитанными законами: попытка защитить арендаторов обернулась для них новыми финансовыми потерями.
Речь идет о законе FARE (Fairness in Apartment Rental Expenses), вступившем в силу в июне 2025 года.
Он должен был освободить арендаторов от уплаты брокерских гонораров. Но как это часто бывает — стало только хуже.
Что такое FARE и зачем он был нужен?
До июня 2025 года арендаторы платили брокерам за помощь в поиске жилья сумму, равную одному месяцу аренды.
Например, съем квартиры за $2,000 оборачивался единовременной выплатой в $4,000: $2,000 — первый месяц, $2,000 — брокеру. Горсовет Нью-Йорка решил положить этому конец и обязал лендлордов платить гонорары брокерам.
Официальная цель — снижение нагрузки на арендаторов. Мол, вход в аренду и так дорог, а тут еще и посредники.
Что пошло не так?
Пошло не так все. Буквально на следующий день после вступления закона в силу, арендные ставки в Нью-Йорке выросли на 5–10%. Несколько крупных владельцев жилого фонда открыто признали: они просто включили стоимость брокерских гонораров в ежемесячную арендную плату.
Простой пример: до FARE: аренда 1BDR в Квинсе стоила $3,000 + $3,000 брокеру (единоразово). После FARE: та же квартира стала стоить $3,250 в месяц — без «внешнего» гонорара.
Но $3,000, ранее платившиеся брокеру, теперь размазаны на 12 месяцев аренды. И вот ловушка: арендаторы продолжают платить эту «включенную» сумму и после первого года проживания, потому что ставка аренды закрепляется в лизе и автоматически продлевается с повышением. Получается, за 10 лет человек переплатит не $3,000, а $30,000.
Кто на самом деле выиграл?
Хотя публично закон подавался как поддержка арендаторов, практика показала, что выиграли лендлорды: они сохранили деньги в кармане: брокеры по-прежнему получают гонорары, но не напрямую.
Арендаторы теперь платят эти гонорары в рассрочку… и с процентами, если учитывать ежегодные повышения арендной платы.
FARE фактически стал скрытым налогом на арендаторов, только без слова «налог» и без возможности оспорить эту наценку.
Иронично, но закон FARE, названный в честь «справедливости» (Fairness), стал одним из самых несправедливых и неэффективных решений Нью-Йоркского горсовета за последнее десятилетие.
Вместо того чтобы облегчить финансовую ношу арендаторов, он замаскировал ту же самую нагрузку, только теперь она стала постоянной.
FARE показывает, как хорошие намерения в руках непрофессионалов могут превратиться в экономический бумеранг. И если раньше арендаторы знали, что брокеру надо заплатить один раз, теперь они платят за него вечно — и даже не подозревают об этом.
