Покупка дома в США — один из самых желанных, но и самых сложных шагов как для местных жителей, так и для иммигрантов. В 2025 году ситуация на рынке недвижимости заметно изменилась: новые правила, высокие ставки и растущие требования к заёмщикам заставляют подходить к покупке жилья гораздо осторожнее.
Что изменилось — и как не потеряться в новых условиях?
Процентные ставки по ипотеке остаются высокими
После серии повышений в 2023–2024 годах ипотечные ставки по-прежнему держатся на уровне 6–7%. Это означает, что ежемесячные платежи стали значительно выше, особенно для тех, кто рассчитывает на 30-летнюю ипотеку. В таких условиях многие покупатели вынуждены снижать бюджет или отказываться от сделки.
Больше проверок дохода и кредитной истории
С 2025 года банки ужесточили правила одобрения ипотеки. Теперь от заёмщика требуют более стабильный доход, отсутствие крупных долгов и кредитный рейтинг от 680 баллов и выше. Увеличилось и число запросов на подтверждение занятости и источников первоначального взноса — особенно для самозанятых и фрилансеров.
Появились ограничения для иностранных покупателей в некоторых штатах
Из-за роста цен и нехватки жилья в популярных регионах, такие штаты, как Техас и Флорида, начали вводить ограничения для нерезидентов и иностранных инвесторов. В некоторых округах покупка жилья доступна только для тех, кто собирается там реально проживать, а не сдавать в аренду.
Субсидии и программы помощи стали более точечными
Программы поддержки для first-time buyers (покупателей первого жилья) сохранились, но стали работать иначе. Многие из них теперь направлены только на определённые группы: молодых специалистов, работников образования, здравоохранения и военных. Требования к доходу и постоянному месту жительства также стали строже.
Расходы на сопровождение сделки выросли
Из-за изменений в законодательстве в ряде штатов в 2025 году выросли сборы за юридическое сопровождение, инспекцию, оформление титула и услуги агента. По новым правилам, покупатель чаще всего оплачивает все эти расходы сам — даже при сделках с новостройками.
Что это значит для покупателей?
В 2025 году стало сложнее купить дом «по инерции». Недостаточно просто иметь первоначальный взнос — важно соответствовать целому ряду новых критериев. Вместе с тем рынок остаётся активным: цены в некоторых районах стабилизировались, а конкуренция за жильё снизилась по сравнению с «пиковыми» годами.
Как подготовиться:
-
Убедитесь, что ваш кредитный рейтинг на высоте.
-
Стабилизируйте доход и избегайте новых долгов.
-
Изучите местные законы: правила могут отличаться в зависимости от штата.
-
Обратитесь к специалисту по ипотеке, чтобы оценить реальный бюджет.
-
Рассмотрите программы помощи, если вы впервые покупаете жильё.
Покупка дома в США в 2025 году — это всё ещё возможно, но требует больше подготовки, прозрачности и гибкости. Особенно если вы иммигрант, фрилансер или только недавно переехали.
Новый подход к недвижимости — это не только про жильё, но и про финансовую устойчивость.
