Рынок недвижимости в США переживает тяжелые времена.
Несмотря на быстрый рост экономики и роста населения, цены на жилье продолжают бить рекорды, доступность жилья для среднего класса падает.
Национальная ассоциация риэлторов прогнозирует, что в этом году продажа недвижимости вряд ли превысит 3,83 миллиона миллионов, что почти вдвое уменьшит показатели двадцатилетней давности.
Среди основных проблем, влияющих на стоимость жилья и динамику рынка, можно выделить следующие факторы:
1. Рекордно высокая стоимость домов. За последние 12 месяцев средняя стоимость дома в США выросла на 3% и достигла рекордных $404 000.
2. Высокие ставки по ипотеке. Ставка на 30-летнюю ипотеку составляет 7,256%, а на 15-летнюю — 6,282%.
3. Рост цен на материалы и строительство. Хотя в отдельных штатах, таких как Флорида и Техас, цены на новые дома могут быть умеренными (180 000–220 000 долларов), качество таких построек вызывает вопросы. Дешёвые стройматериалы приводят к необходимости капитального ремонта через 10–15 лет. То есть, пока владелец выплатит 30-летний мортгидж, он успеет отремонтировать свой дом дважды.
4. Аренда дешевле. В условиях высокой стоимости ипотеки и сопутствующих расходов (налоги и страхование) многие американцы предпочитают аренду. Выплаты по ипотеке на дом часто оказываются почти вдвое выше стоимости аренды дома для одной семьи.
5. Качество новых домов. Тысячи новеньких домов простаивают во Флориде и Техасе, но покупателей мало. Почему? Низкая цена вызвана удешевлением материалов, что снижает привлекательность жилья.
6. Демографическая ситуация. Американские семьи становятся меньше. В 1954 году было принято, что в частном доме проживают 4–5 человек. Сейчас типичная семья состоит из трех человек. Средняя площадь дома составляет 2350 кв. футов — это слишком много для небольшой семьи и в то же время недостаточно для переоборудования в многоквартирное жильё.
7. Нежелание сдавать в аренду. Американцы не готовы сдавать часть своей недвижимости в аренду. Это обусловлено культурными особенностями и боязнью потерять конфиденциальность. Подобный менталитет усугубляет дефицит доступного жилья.
8. Эксперты называют ситуацию на рынке недвижимости «абсолютно беспрецедентной». Однако снижение цены возможно при выполнении следующих условий:
- снижение ставок по ипотеке. Доступные кредиты позволят приобрести жилье представителям среднего класса;
- рост рождаемости и изменение структуры семьи. Если увеличивается численность семей, то спрос на большие дома вырастет;
- переосмысление принятых мер. Необходимо улучшение качества новых домов и строительство более компактного и энергоэффективного жилья;
- пропаганда аренды. Развитие культуры сдачи в аренду части недвижимости может снизить общий спрос на жилье, что приводит к сохранению цен.
Снижение стоимости недвижимости в США — это вопрос времени, однако для этого рынок должен адаптироваться к новым реалиям. Но пока что для большинства американцев покупка дома остается финансово неподъемной задачей.
