Мечта о собственном доме в США становится все более недоступной для большинства американцев.
Согласно последнему отчету Oxford Economics, чтобы купить новый односемейный дом в США в третьем квартале в 2024 году, домохозяйству необходимо зарабатывать минимум 107 700 долларов в год.
В обязательные расходы входит не только ипотека, но и расходы на содержание имущества и страховка.
Однако для 64% домохозяйств такая зарплата — недостижимая цель.
Для сравнения, всего пять лет назад, в 2019 году, средний доход, необходимый для покупки дома, составлял $56 800 в год. То есть, доступность жилья сократилась почти вдвое.
Пандемия COVID-19 изменила не только привычки американцев, но и рынок недвижимости.
Во время локдаунов многие начали искать более просторное жилье, что привело к массовому переселению.
Это совпало с хронической нехваткой жилья в стране, что вызвало резкий рост цен. Ситуация обострилась в крупных городах, где спрос на дома оказался намного выше предложения. В результате конкуренция за жилье стала настолько жесткой, что цены взлетели до рекордных высот.
Самым недоступным городом США является Сан-Хосе, штат Калифорния.
Чтобы позволить себе дом в этом городе, нужно зарабатывать в семье 461 000 долларов в год. Средняя цена жилья здесь в третьем квартале в 2024 году составила $1,89 млн. Сан-Франциско, Лос-Анджелес и Сан-Диего также остаются недосягаемыми для большинства американцев.
Но есть и хорошие новости — доступные города все ещё существуют. Если вы ищете жилье по карману, обратите внимание на города Среднего Запада.
В таких местах, как Кливленд, Луисвилл, Детройт и Сент-Луис, доход, необходимый для покрытия расходов на жилье, составляет от $64 600 до $75 300. Однако и в этих городах покупка дома может быть серьезным финансовым вызовом даже для представителей среднего класса. Инфляция, рост ставок по ипотеке и снижение доходов домохозяйств оказываются на рынке недвижимости.
Южные штаты, такие как Флорида, Аризона и Южная Каролина, традиционно привлекают людей благоприятным климатом и более низкими ценам. Однако за последние пять лет доступность жилья в этих регионах резко снизилась.
Спрос со стороны новых жителей перегрел рынок, что привело к увеличению стоимости недвижимости. И он остается перегретым и по сегодняшний день, причем дальнейшие перспективы не радуют.
Пока не увеличится предложение, и доходы населения не начнут провоцировать снижение цен на недвижимость, покупка домов будет оставаться роскошью, доступной только избранным.
Мечта о собственном доме в США уже не так легко осуществима, как кажется, и требует не только желания, но и шестизначного дохода.
