В Южном Лос-Анджелесе появится новый супермаркет Costco площадью 17 200 квадратных метров. Уникальность состоит в том, что это будет жилой объект – в здании расположено 800 апартаментов. На крыше планируется построить бассейн.
Апартаменты представляют собой смесь студий, однокомнатных и двухкомнатных, площадью от 350 до 605 квадратных футов. Застройка также включает удобства, такие как фитнес-центр, рабочие места, общественные комнаты рядом с дворами и прочее.
Жилищный проект торговой сети был запущен, благодаря новому проекту Калифорнии — AB 2011. Согласно данному закону, коммерческие проекты, которые предоставляют доступное жилье, могут обходить закон об охране окружающей среды, что в разы ускоряет процесс строительства.
В жилом комплексе Costco 18 из 800 апартаментов будут предоставлены малоимущим, зарабатывающим 80% или менее от среднего дохода в этом районе.
«Строить в Лос-Анджелесе действительно сложно, и вокруг Big Box (крупных торговых центров), в частности, есть политический багаж», — поделился Мэтт Льюис, директор по коммуникациям некоммерческой организации California YIMBY. Подобные проекты часто вызывают возражения из-за проблем с городским развитием, транспортной инфраструктурой, влиянием на окружающую среду, местными сообществами и малым бизнесом, добавил он.
Активист в сфере жилья и строительства в Лос-Анджелесе, тиктокер Джр Коэн стал одним из первых, кто жестко раскритиковал проект, назвав его «тюрьмой Costco». Коэн критиковал проект сравнивая его дизайн с тюремной структурой из-за длинных коридоров и маленьких квартир.
По его мнению, нецелесообразно совмещать большие торговые здания с жилыми площадями.
Торговая сеть решилась на этот шаг, так как в противном случае ей бы не разрешили построить новый супермаркет в этом районе.
СМИ обратились к Costco до принятия законопроекта в 2022 году, чтобы предположить, что ритейлер может захотеть стать якорным арендатором для нового проекта, хотя в прошлом сеть полагалась на отдельно стоящие магазины. Компания сразу же заинтересовалась.
«Я думаю, Costco много-много лет пыталась выйти на этот субрынок», — говорит Джордан Брилл, партнер Thrive Living, компании, которой принадлежит земельный участок под застройку будущего проекта. «Как и у других ритейлеров такого размера, существует просто барьер входа из-за масштаба площадки, которая им нужна».
Thrive Living посчитала, что Costco хорошо подойдет для этого района — разнообразного района с большим количеством чернокожего населения среднего класса, — поскольку он предлагает доступную еду и может создать новые рабочие места.
«Мы сразу увидели соответствие и начали работать сообща, чтобы спроектировать магазин, который бы им подходил, и при этом сохранить проект, который мог бы обеспечить тот уровень жилья, который нам нужен», — говорит Брилл.
Хотя строительство только начинается, Брилл заявляет, что получает ежедневные звонки от заинтересованных арендаторов.
«Мы фактически создали горячую линию, чтобы соответствующие арендаторы звонили и записывались, потому что интерес просто огромный», — говорит он.
