В случае победы демократов на выборах Камалла Харрис, которая станет новым президентом США, обещает внедрить жилищный план и спасти рынок недвижимости.
На сегодняшний день рынок недвижимости США переживает серьезный кризис – стоимость домов достигла рекордных значений, а ставка по 30-летнему мортгиджу варьируется в районе 7.00% годовых.
При сегодняшней инфляции у американцев просто нет денег, чтобы покупать недвижимость.
Свой жилищный план Харрис хочет продвигать совместно с актом законопроектом Neighborhood Homes Investment Act (S.657), инициатором которого выступил демократ от Мэриленда Бен Кардин.
Главная цель данных документов – помочь приобрести недвижимость тем американцам, которые еще ни разу этого не делали.
Большей части людям, на которых рассчитан новый законопроект, от 22 до 52 лет.
Программа строится на трех ключевых пунктах:
- строительство 4 миллионов единиц нового жилья. Харрис намерена вернуться к стратегии «одноэтажной Америки» и строить недвижимость там, где сегодня наблюдается низкая или нулевая популяция. «Новое жилье» сегодня – это вовсе не небоскребы и пентхаусы, а недорогое экономичное жилье площадью до 1000 кв. футов. Именно такое жилье на сегодняшний день является самым популярным у зуммеров и миллениалов. Но для реализации данного пункта необходимо принять соответствующий закон, который будет лоббировать федеральное агентство Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD);
- снижение роли ипотечной ставки. Вероятно, ипотечная ставка больше никогда не будет ниже 6%. Харрис это понимает, поэтому не дает ложных обещаний избирателям. В ее планах сделать так, чтобы ставка не играла такой большой роли дл покупателей недвижимости. Для этого недвижимость должна стоить дёшево, а покупатели получать массу различных льгот;
- бонусы застройщикам в виде $25 тысяч за продажу каждой новой единицы жилья одиночке/семье, которые впервые приобретают недвижимость. Например, за дом из 40 квартир девелопер получит сразу миллион долларов. Подобный федеральных льгот еще не было в истории США.
Харрис и Кардин идут в абсолютно верном направлении и предлагают разумные решения проблемы, так как понимают — восстановить существующий рынок недвижимости в США невозможно; чтобы победить жилищный кризис, необходимо строить новый рынок недвижимости.
