Вот уже на протяжении нескольких месяцев рынок недвижимости США находится в подвешенном состоянии. Ситуация беспрецедентная – несмотря на рекордное снижение спроса, стоимость домов продолжает неуклонно расти.
Из-за колоссальных процентных ставок, которые недавно достигли уровня 7%, американцы боятся покупать недвижимость. Но домовладельцы уверены, что цена на рынке будет только расти, поэтому в свою очередь не хотят продешевить.
Американские финансовые структуры обеспокоены тем, что сегодняшний кризис недвижимости может усугубиться. Банки пугает неплатежеспособность владельцев ипотечных кредитов.
Акции First Foundation Bank упали до 24%, что является рекордно низким уровнем для кредитора.
За последние шесть месяцев акции потеряли более 45%. Стремительное снижение произошло после того, как банк, обладающий огромным портфелем кредитов на многоквартирную недвижимость, объявил о «неожиданное» увеличение капитала на 228 миллионов долларов.
First Foundation Bank вполне обосновано боится кризиса на рынке жилой недвижимости, так как, по состоянию на 31 марта, 52% его портфеля в 10,1 миллиарда долларов составляли именно кредиты на многоквартирные дома (здания с более чем четырьмя жилыми единицами).
Банк объяснил грядущее увеличение капитала трудностями банков, которые имеют большую зависимость от сектора недвижимости.
Эти трудности появились из-за агрессивного повышения процентных ставок Федеральной резервной системой США (FED).
Также частично поспособствовало снижение занятости среди американского населения. Все это усилило страх банков перед неплатежеспособностью американцев.
Нью-Йоркское сообщество Bancorp (NYCB.N) также демонстрирует отрицательную динамику – падение составило 3%, убытки за последние шесть месяцев — 67%.
Интересно, что сегодняшняя ситуация была спрогнозировала аналитиками еще в марте 2023 года, которые заявляли, что «американские банки, имеющие значительную долю кредитов на определенные многоквартирные дома и особенно на жилье с контролируемой арендной платой, уязвимы к регистрации убытков в этом году из-за «увеличения затрат, которые несут владельцы».
К примеру, First Foundation Bank с марта 2020 года повысил уровень кредитования многоквартирных заемщиков на 32% — до $613 миллиардов на конец 2023 года. Это же относится и к другим банкам, а именно — Dime Community Bank, Pacific Premier Bank и Apple Bank for Savings.
