Ранее было принято строить монументальные вековые дома, чтобы в них на протяжении веков жили несколько поколений одной и той же семьи – вспомните, как Скарлетт О`Хара была привязана к своей Таре и соседнему поместью «12 дубов».
Но времена меняют, а вместе с ними меняются и люди – современные американцы не всегда покупают себе даже квартиры, предпочитая все время арендовать жилье.
Многие эксперты в сфере недвижимости уверены, что в будущем люди и вовсе перестанут покупать дома, рынок недвижимости будет существовать исключительно за счет аренды. Если посмотреть на то, как покупают недвижимость представители двух разных поколений – бумеры и зумеры – то вполне можно согласиться с этим мнением экспертов.
Рассмотрим ситуацию на примере 24-летнего бэбибумера (Baby Boomer) образца 1970 года и его ровесника – зумера (Generation Z) образца 2023 года.
Статистически идеальным возрастом для покупки собственного жилья являются 24 года.
Считается, что к этому возрасту человек уже получил образование и нашел стабильную работу, вступил в брак и завел детей, а также накопил на первый взнос за дом.
К 54-55 годам он выплачивает 30-летнюю ипотеку, выходит на пенсию и наслаждается заслуженным отдыхом.
В 1970 году средняя зарплата в США составляла $9,800 в год, а средняя стоимость дома — $16,000.
В то время американцы относились к покупке дома точно так же, как современные люди относятся к лизингу автомобиля – каждый работающий человек мог себе это позволить.
Правда, большинство людей предпочитали тратить деньги на дорогостоящую технику и электронику, а не собственное жилье.
В то время дома чаще покупали мексиканские иммигранты, чем американцы. Выходцы из Мексики были просто в шоке от того, что в Штатах можно за два года (а если постараться, то и за год) выплатить ипотеку за дом. Они старались много работать, экономить каждый цент и покупать свое жилье.
Так, супруги Силанг выплатили ипотеку всего лишь за четыре месяца, причем она работала швеей, а он – таксистом.
Супруги без образования и знания английского языка, работая по 12 часов 7 дней в неделю, за четыре месяца стали полноправными владельцами дома.
А вот американцы не понимали, зачем так тяжело работать, лишая себя всех радостей жизни и удовольствия, ради покупки такой скучной вещи, как дом. Более того, дом – это лишние хлопоты, ведь придется делать ремонт, стричь газон, решать массу мелких бытовых вопросов.
Сейчас ситуация кардинально изменилась. Средняя зарплата 24-летнего зуммера составляет $50 тысяч в год при средней стоимости дома в $420 тысяч. Сегодня и речи быть не может, чтобы выплатить ипотеку за 4 месяца, как это сделали супруги Силанг.
Зумеру очень повезет, если он одолеет мортгидж за 30 лет.
Впрочем, среднестатистический зуммер сегодня может отказаться от автомобиля, развлечений и путешествий, но все равно не сможет купить себе дом, так как ставка по 30-летней ипотеке сейчас варьируется в районе 7,50% и, теоретически, может подскочить до 10.00%.
Именно поэтому большинство зуммеров даже не задумываются о покупке собственного жилья. А зачем? Ведь это дорого и хлопотно. Тем более сегодняшняя молодежь отличается принципом «жить здесь и сейчас», она не любит копить и откладывать, планировать будущее.
Современные молодые американцы предпочитают путешествовать и часто переезжать, многие не спешат заводить семью или вовсе являются чайлд-фри. Временная аренда небольшого жилья – идеальный вариант для них.
Исходя из данной ситуации, в 2070 — 2100 годах, вероятно, только 5%-7% американцев смогут себе позволить жить в собственном доме.
Спрос на дома будет рекордно низким, тогда как цены на квартиры в жилых комплексах и кондоминимумах значительно вырастут. Америка больше не будет «одноэтажной».
