Сейчас не самый выгодный период для покупки недвижимости в США. Прежде всего, страна находится на пороге серьезного экономического кризиса, а средняя ставка по 30-летней ипотеке (mortgage rate) достигла 7,48%.
Такого высокого показателя в стране не было на протяжении последних 23 лет.
По мнению экспертов, средняя ипотечная ставка как нельзя лучше отражает сегодняшнюю экономическую ситуацию, которые многие уже давно называют «беспрецедентной» и «почти безвыходной».
Фактически, для снижения или хотя бы стабилизации ставки по ипотеке Федеральная резервная система (FED) должна хотя бы два раза в течение 12-месячного периода опустить свою базовую процентную ставку.
Но ведомство уже три года подряд только регулярно повышают ее, пытаясь угнаться за разгоняющейся инфляцией. За последние два года Федеральная резервная система повышала ставку целых 11 раз, достигнув уровня в 5,50%.
В прошлом году средняя ставка по 30-летнему мортгиджу составляла 5,5%, и то многие считали, что это невероятно много.
Для человека, покупающего дом за 400 000 долларов с 20% процентной ставкой по 30-летнему фиксированному кредиту, ежемесячный платеж сегодня, включая основную сумму долга и проценты, примерно на 420 долларов больше, чем был бы год назад.
Более того, многие эксперты уверены, что это не предел, и минимальная ставка по ипотеке может достигнуть 10% к 2025 году.
Если это действительно произойдет, то на американском рынке недвижимости наступит окончательный коллапс. Люди не смогут позволить себе покупку дома, стоимость аренды при этом также взлетит до невероятных высот.
В итоге людям негде будет жить, а домовладельцы не смогут найти жильцов и вынуждены будут платить огромные налоги и страховки за недвижимость из своего кармана.
Сейчас на рынке недвижимости наблюдается так называемый «период охлаждения» (cooling period), когда практически во всех регионах страны низкий спрос на жилье. Потенциальные покупатели ожидают снижения ипотечных ставок, а домовладельцы надеются на повышение стоимости своего товара из-за высокой инфляции.
В 2020 году ставки установили более дюжины рекордных минимумов, что вызвало ажиотаж покупки жилья, в результате которого цены выросли более чем на 40% с начала пандемии до лета 2022 года. В конце прошлого года цены немного снизились, но сейчас растут. опять же из-за все еще высокого спроса и очень скудного предложения.
