Организация по защите прав потребителей сообщает, что в последнее время участились жалобы от домовладельцев на то, что они платят за жилье намного больше, чем соседи.
Так, в одном и том же жилом блоке домовладелец может платить за home insurance около $3 000 в год, тогда как девять его соседей будут отдавать менее $1 000.
Эксперты дали подобной практике название — «кот в мешке» (аналог в английском — pig in a poke), они предупреждают, что данная тенденция уже через несколько лет может привести к разорению десятков тысяч домовладельцев.
Причем «кот в мешке» — это не мошенничество или афера, а просто финансовая ловушка, в которую может угодить абсолютно каждый, так как способ проверки в процессе покупки дома практически нет.
Сэм Хэрвелл, купивший дом за $300 тысяч в Чарльстоне, Западная Вирджиния, стал одним из тех, кто угодил в эту финансовую ловушку. Особняк на шесть спален выглядел идеально, как и район с прекрасными соседями и нулевым уровнем преступности.
«Я не мог понять, почему дом стоит так дёшево. Мы провели несколько дополнительных проверок и не выявили чего-то подозрительного.
У агента по продажам была идеальная репутация. Он напомнил, что средняя цена дома в Западной Вирджинии всего $150 тысяч, поэтому за $300 тысяч можно купить настоящий дворец», — вспоминает Хэрвелл.
Однако после заключения сделки, когда Сэм начала оформлять обязательные платежи, всплыли все подводные камни и новому домовладельцу в полной мере открылся смысл фразы фраза New Homeowners Policy (NHP).
NHP – это практика, которой могут придерживаться самые разные структуры (начиная с муниципалитетов и заканчивая частными компаниями) в отношении новых домовладельцев, и которая не распространяется на прежних домовладельцев (тех самых соседей).
Как итог, страховая компания продала Хэрвеллу страховку на дом за $4 000 в год, что вдвое больше, чем платили соседи.
Газовая и электрическая компания выписали ему билл на $6 400 за апгрейд оборудования, а обслуживание дома обошлось Сэму почти в десять раз выше, чем у других жителей района. Окончательно добил нового домовладельца платёж от жилищной ассоциации (HOA) на $500 в месяц, хотя его соседи, проживавшие в доме с 1970 года, платили в HOА $16 в месяц, то есть в 30 раз меньше озвученной ему суммы.
«Я открывал многочисленные письма, и все они словно писались под копирку. Сначала шёл заголовок New Homeowners Policy, а спустя пару абзацев — объяснение, что с конкретного числа правила изменились и теперь новые домовладельцы подчиняются новым правилам. Далее — пространное объяснение грабительских платежей», — рассказывает мужчина.
NHP — это хитрый способ заработка на новых домовладельцах в период экономического кризиса.
Сейчас все обслуживающие компании столкнулись с резким и значительным повышением расходов, а их прежние клиенты платят по фиксированной ставке. Компенсировать увеличившиеся расходы можно только за счет повышения платежей для новых клиентов.
