Сейчас на американском рынке недвижимости наблюдается ошеломляющий спад цен. Но один из самых известных экономистов США Ян Шепердсон (Ian Shepherdson) уверяет, что сегодняшние показатели – еще не предел.
По прогнозам Шепердсона, к концу текущего года стоимость недвижимости в Соединенных Штатах снизится еще на 15%.
Ян Шепердсон уверен – американскому рынку недвижимости не удастся избежать катастрофического обвала, а для стабилизации ситуации понадобиться несколько лет. Поэтому сейчас рекомендуется продавать, а не покупать дома.
Есть все основания доверять прогнозу Шепердсона, так как именно он заранее сообщил о жилищном кризисе 2007-2008 года. Причем тогда экономист назвал основной причиной краха безрассудность покупателей и финансовых организаций, которые слишком переоценили стабильность американской экономики.
В 2020-2021 годах на недвижимость возник аномально высокий спрос, потому что во время пандемии купить дом стало намного проще – американцы совершали сделки дистанционно, для совершения такой масштабной покупки им не нужно было не то, что выходить из дома, но даже вставать с кровати.
Риелторы проводили покупателям виртуальные туры, а банки выдавали ипотечные кредиты по видеосвязи. Кроме того, благодаря антикризисным выплатам у людей появились лишние деньги. Повышенный спрос соответственно вызвал и повышение стоимости.
В первый год пандемии в США было продано 5,64 миллионов объектов недвижимости — больше, чем в любой предыдущий год, начиная с 2007 года. В 2021 году продажи достигли 15-летнего рекорда – 6,12 миллиона. После чего уровень продаж пошел на спад, и 2022 году было продано 5,95 миллионов домов (что тоже немало).
Но сейчас ситуация кардинально другая – высокая инфляция привела к резкому сокращению доходов населения. Многие люди не толкьо не могут купить новый дом, но и не в состоянии оплачивать старый.
Так, семейная пара Бернадес из Калифорнии в августе 2020 года купила дом за $80 тысяч в штате Невада на пособия по безработице. Лично увидеть свое приобретение супруги смогли только через четыре месяца после заключения сделки.
Сейчас, по состоянию на январь 2023 года, стоимость их дома снизилась на 30%. А Бернадес, чьи доходы после прекращения государственных выплат заметно сократились, признаются, что не могут себе позволить содержать такой большой дом.
И среди американцев немало таких, как супруги Бернандес. Люди понимают, что совершили большую ошибку, и пытаются продать дома, но покупать их некому, так как у американцев стало намного меньше денег. Шепердсон считает, что предложение будет превышать спрос, по меньшей мере, еще 10-12 месяцев.
Американцы отказываются от покупки дома по нескольким причинам, основными из которых являются:
- неподъемная стоимость;
- высокие ипотечные ставки. Средние показатели за первую половину февраля составили 6.871% (30 лет) и 5.652 (15 лет). С такими ставками рядовой покупатель односемейного дома переплатит около $100 тысяч, если сравнивать с допандемийными показателями;
- принадлежность к жилищным ассоциациям или коммьюнити, что повышает ежемесячное обслуживание недвижимости на несколько сотен долларов;
- настороженность к Freak-out Housing (дома, которые были куплены и проданы за короткий период, примерно 12-36 месяцев). Американцы с опаской относятся к домам, которые побыли во владении всего лишь год-два, так как считают, что причина продажи – проблемы с недвижимостью.
Ситуация на рынке недвижимости станет стабильной лишь к 2025 году, именно тогда дома «достигнут своей настоящей стоимости».
Но даже тогда Шепердсон рекомендует подходить к покупке дома с умом, отбросив лишни е эмоции и подключив лишь холодный расчет.
Ведь чем быстрее вы заключите сделку, тем выше шансы пожалеть об этом уже в ближайшем будущем.
