В Соединенных Штатах наблюдает беспрецедентный бум подорожания недвижимости, поэтому сейчас американцев все чаще интересует вопрос: как купить хороший дом, но при этом не переплатить лишнего.
Более 4,3 миллиона жителей США в последнее время загорелись идеей съехать с арендованных квартир и приобрести собственное жилье.
Сегодня есть несколько способов, которые помогут купить свой дом и при этом заплатить за него минимум денег:
Ипотека с низким первоначальным взносом
Можно выбрать предложения с минимальным первоначальным взносом (3%-3,5%). Так, для покупки дома стоимостью 300,000 долларов покупателю понадобится внести всего 9,000 — 10,500 долларов. Такую сумму легко снять даже с обычной кредитной карты.
Причем для получения ипотеки с минимальным взносом вовсе не обязательно иметь высокий кредитный рейтинг – большинство банков выдает кредиты даже людям с минимально допустимым credit score.
Помощь при первоначальном взносе
Можно зарегистрироваться в программах помощи при первоначальном взносе (Down Payment Assistance Programs — DPA), которых в США довольно много.
Семейный подарок
Ежегодно тысячи американцев покупают недвижимость на деньги, которые были подарены родителями или другими родственниками. Но такой подарок должен быть правильно оформлен, чтобы он не выглядел семейным займом. Более подробно об этой процедуре можно узнать у банковского сотрудника.
Ипотека без предоплаты
Банки выдают такие кредиты под довольно высокий процент, поэтому лучше всего попытаться получить no-down-payment mortgage через одно из двух государственных агентств:
- Управление по делам ветеранов (VA). Это ведомство выдаёт мортгиджи бывшим и действующим военнослужащим. В некоторых случаях ипотеку могут получить и их родственники. Подобные предложения гарантируют низкая процентная ставка, гибкие требования к кредитной истории и зарплате, отсутствие скрытых пошлин (fees) и других поборов. Это настолько выгодно, что некоторые специально отправляются служить на 18-24 месяца, чтобы иметь право на получение мортгиджа от VA.
- Департамент сельского хозяйства (USDA). Ведомство выдает мортгиджи только на покупку недвижимости в сельской области, однако термин «сельская местность» распространяется на 97% территорий США. Кредиты от USDA – это отличный вариант для тех, кто работает дистанционно. Даже с небольшим нью-йоркским доходом можно получить мортгидж от USDA на покупку дома где-нибудь в Огайо, Айдахо или Айове, и считаться здесь богачом из Нью-Йорка.
Уступки продавца
Процедура Seller Concessions часто подразумевает, что продавец дома возьмёт на себя расходы на closing — завершающую и самую важную часть процесса покупки дома. Это идеальный вариант, который подходит как покупателю, так и продавцу, и позволяет сэкономить на closing.
Работа над репутацией
Самыми распространенными причинами в отказе по ипотеке являются низкий уровень дохода, отсутствие стабильной работы, большие долги. Перед тем, как подавать заявление на получение мортгиджа, нужно заработать себе идеальную историю за последние 9-12 месяцев.
Задолженность по кредитным картам лучше всего сократить до 5%-7% от общего лимита. На счет должно приходить как можно больше денег, а тратиться – как можно меньше.
Сегодня в США созданы идеальные условия для кредитования, но рынок недвижимости перегрет, поэтому сейчас не лучшее время для приобретения дома. Однако эксперты говорят, что ситуация стабилизируется уже к лету 2022 года.
