В самом начале пандемии правительство США приняло меры, чтобы защитить арендаторов, которые лишились возможности платить за жилье. Власти ввели временный мораторий на выселений, который защитил миллионы резидентов страны и доставил массу неудобств американским домовладельцам.
Мораторий на выселение несколько раз был продлен, однако с началом вакцинации эпидемиологическая ситуация выровнялась, а это значит мораторий можно отменять.
Недавно Джо Байден Джо Байден поручил Департаменту юстиции (DOJ) и федеральному генеральному прокурору Меррику Гарленду решить проблему «отметок о выселении» (eviction record), так как количество этих отметок скоро достигнет угрожающего показателя.
Отметка Eviction record накладывается жилищным судом на номер социального страхования (SSN) неплательщика, из-за нее страдает кредитный рейтинг (credit score), и налогоплательщик переходит в категорию неблагонадежных.
Если такой резидент в будущем захочет арендовать жилье, и лендлорд увидит отметку Eviction record, то с большой вероятностью в аренде будет отказано. Арендодатель увидит, что перед ним должник, который ранее не платит за жилье, за что и получил «черную метку» — Eviction record.
У Департамента юстиции (DOJ) и федерального генерального прокурора Меррика Гарленда есть 120 дней для решения проблемы с Eviction record. По предварительным оценкам, количество подобных отметок достигает 5-7 миллионов – это внушительная цифра, которой в Штатах не видели уже давно.
Самый простой вариант решения сложившейся ситуации – простить неплательщикам их долги, а домовладельцам-арендодателям оказать финансовую помощь. Чтобы это осуществить, американскому правительству придется затратить порядка 1,8 – 1,9 триллиона долларов.
Примерно в такую же сумму оценен новый пакет антикризисной помощи, выделить столько же для решения проблемы с арендодателями было бы непростительным расточительством для и так оскудевшего бюджета страны.
Но есть еще один хитрый способ решения проблемы – можно просто запретить лендлордам проверять номера социального страхования арендаторов на наличие отметок Eviction record.
Решение арендодателя должно основываться только на уровне и стабильности дохода человека. Но в таком случае лендлорды не смогут взыскать причитающиеся им деньги с должников.
Также есть третий вариант — подключить банки и финансовые организации, которые предложат оптимальные планы рассрочки (payment plans).
За 48-60 месяцев неплательщики смогут постепенно выплатить долги. Но есть риск, что арендодатели захотят поднять процентную ставку (APR).
Какой именно выход из ситуации выберут американские власти, пока что неизвестно.
