Из-за пандемии коронавирусной инфекции более 40 миллионов жителей Соединенных Штатов могут остаться без крыши над головой. Что делать, чтобы не остаться без жилья?
32-летняя Алайна Латтин из Техаса получила постановление о выселении. В ее двери просто постучали и попросили «сдать офис». Латтин и ее четверо детей теперь останутся без жилья, и Алайна — только одна из миллиона людей, которые столкнутся или уже столкнулись с подобной проблемой.
В начале пандемии правительство США ввело мораторий на выселение, но данная мера была отменена вместе со снятием других карантинных правил.
На сегодняшний день уровень безработицы в США остается на достаточно высоком уровне, продолжает расти и количество новых случаев заражения, однако власти не спешат возвращать запрет на выселение неплатежеспособных жильцов.
Мораторий перестал действовать более чем в 30 американских штатах. По предварительным оценкам около 40 миллионов жителей США могут оказаться на улице — это в четыре раза больше, чем в период Великой рецессии.
Приглашенный профессор права в университете Уэйк Форест Эмили Бенфер говорит, что сейчас страна переживает самый серьезный жилищный кризис за всю историю своего существования.
Кому угрожает жилищный кризис
В одних штатах более 50% арендаторов не могут платить за жилье. В других регионах ситуация обстоит немного лучше, там зафиксировано всего лишь около 30% неплатежеспособных жильцов:
- Западная Вирджиния — 59%.
- Теннеси — 58%.
- Миссисипи — 55%.
- Флорида — 51%.
- Нью-Йорк – 46%.
- Нью-Джерси – 44%.
- Иллинойс – 42%.
- Пенсильвания – 40%.
- Калифорния – 37%.
- Орегон – 33%.
- Вашингтон — 28%.
- Массачусетс — 27%.
- Вермонт — 22%.
Как защититься от выселения
Домовладельцы не могли выселять жильцов, согласно антикризисному закону CARES, однако срок действия постановления закончился 24 июля. Но, несмотря на окончание программы, арендаторы все еще могут защитить себя от выселения.
Прежде всего, домовладельцы должны предупредить жильцов о выселении минимум за 30 дней. Например, в Луизиане судебное решение о выселении длится 24 часа, поэтому арендаторам важно знать о намерения домовладельца заранее.
Примерно 30% арендованных помещений страны все еще соответствует критериям моратория на недвижимость. Кроме того, многие суды во время пандемии перешли на дистанционные слушания, и домовладелец, и арендатор должны присутствовать на виртуальном заседании. Если один они не смогут этого сделать, то слушание переносится до того времени, когда его можно будет провести в зале. Это может стать дополнительной отсрочкой для жильца.
Некоторые штаты и отдельные города ввели собственные способы защиты арендаторов. В постоянно обновляемой базе данных по ссылке можно узнать, какие меры применяются в вашем регионе проживания. А
некоторые штаты выделяют деньги на защиту от выселения. Так. правительство Аризоны затратило на это 5 миллионов долларов, в Делавэре выделяют до 1500 долларов неплатежеспособным жильцам. Подобную помощь можно получить в Монтане, Айове, Нью-Йорке и Огайо.
На сайте Justshelter.org есть полезные ресурсы для жильцов, которым грозит выселение. Если вы входите в число этих людей, то можно попробовать запросить у своего домовладельца план оплаты. По словам экспертов, арендодатели идут навстречу таким жильцам, которые выказывают готовность в будущем погасить все свои долги.
Некоторые арендаторы могут оплачивать жилье при помощи кредитных карт, но не все домовладельцы принимают пластик, поэтому придется искать сторонний процессор, чтобы провернуть эту операцию.
Кроме того, эксперты не рекомендуют использовать этот способ, так как он довольно затратный — придется заплатить комиссию, а затем, в случае, если кредит не будет выплачен в срок, еще и проценты.
Если никак не удается договориться с домовладельцем и избежать судебного слушания о выселении. То лучше нанять хорошего адвоката. Согласно результатам недавнего исследования, 65% арендаторов без адвоката были выселены, тогда как 15%, заручившиеся юридической поддержкой, смогли сохранить крышу над головой. Недорого или вообще бесплатно услуги адвоката можно получить здесь http://lawhelp.org./.
