Традиционно цены на аренду жилья в США начинают расти в начале весны для новых арендных договоров, достигают максимума летом, а затем снижаются осенью и зимой, напоминает Forum Daily со ссылкой на CNBC. Пандемия COVID-19 повлияла на эту динамику, согласно новому анализу Apartment List.
Средняя арендная плата в стране с марта по апрель 2020 года снизилась, вопреки традициям рынка. Снижение цен в этот период произошло впервые с 2014 года, когда Apartment List начал вести регулярный мониторинг тенденций на рынке аренды жилья.
«Изменение стоимости аренды за месяц — хороший способ оценить непосредственное влияние COVID-19 на рынок», — считает Кристофер Сальвиати, экономист по жилищным вопросам в Apartment List и автор доклада.
Чтобы увидеть, как пандемия повлияла на арендную плату, специалисты проанализировали ежемесячные темпы роста арендной платы за квартиры с двумя спальнями в 50 крупнейших городах Америки. Затем изучили изменение между мартом и апрелем 2020 года (обычно это период, в котором наблюдается сезонный рост) и сравнили его с аналогичным периодом прошлого года.
Эти 10 городов столкнулись с самым большим снижением цен на аренду весной этого года, по крайней мере, на данный момент.
1. Майами, Флорида
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -1.09%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,5%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,59%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 384
2. Нью-Йорк
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,99%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,23%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,59%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $2 559
3. Балтимор, штат Мэриленд
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,94%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: +0,08%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +1,03%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 193
4. Остин, Техас
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,90%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,27%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,63%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 470
5. Лас-Вегас, Невада
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,86%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,25%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,61%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 193
6. Нэшвилл, Теннесси
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,81%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: +0,09%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,89%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 169
7. Шарлотт, Северная Каролина
- Изменение месячного медианного роста арендной платы: -0,79%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,43%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,35%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 153
8. Хьюстон, Техас
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,78%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,29%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,49%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года:$1 035
9. Оклахома-Сити
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,75%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: 0%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,75%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $814
10. Сан-Антонио, Техас
- Изменение ежемесячного медианного роста арендной платы: -0,75%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2020 года: -0,28%
- Изменение средней цены с марта по апрель 2019 года: +0,47%
- Средняя стоимость аренды квартиры с двумя спальнями в апреле 2020 года: $1 079
Сальвиати считает, что двумя основными факторами, влияющими на рост арендной платы, является подверженность местной экономики ущербу от ограничений, связанных с коронавирусом, а также последствия самого коронавируса как чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения.
Согласно отчету Euromonitor International, Нью-Йорк является самым посещаемым городом в Северной и Южной Америке, и в нем диверсифицированная экономика. Это также текущий глобальный эпицентр пандемии.
Майами входит в четверку лучших туристических направлений страны. Сектор туризма в Нэшвилле также быстро рос до пандемии. Лас-Вегас является одним из наиболее зависимых от туризма городов страны: каждая третья работа в Неваде связана с индустрией гостеприимства и азартных игр. Многие работы в сфере туризма, развлечений и гостеприимства не могут быть выполнены из дома.
Согласно другому отчету об аренде, в Лас-Вегасе, Орландо, Майами и Оклахома-Сити самая высокая доля сотрудников «неосновной» индустрии, которые не могут работать удаленно. Эти работники подвергаются очень высокому риску потерять свои источники дохода и, следовательно, способность платить за аренду.
Арендная плата во многих городах упала, но массового обвала цен не было. Неспособность многих платить за аренду в дополнение к различным мораториям на выселение, действующим по всей стране, препятствует переезду людей, снижая спрос на аренду новых квартир. Люди не рассматривают смену жилья, а арендодатели ждут нормализации ситуации с вирусом, чтобы понимать, что происходит, прежде чем принимать серьезные решения о ценообразовании».
