Статьи

Эксперты в сфере недвижимости отмечают любопытную тенденцию: на фоне жилищного кризиса американцы всё чаще приобретают ранчо не для сельскохозяйственных нужд, а для постоянного проживания. Почему же подобное жилье стало столь популярным среди американцев? Официально ранчо – это участок земли сельскохозяйственного назначения, что даёт владельцу право на сниженные налоговые ставки (property tax). Как правило, это большая территория с жилым домом и хозяйственными постройками, предназначенными для содержания скота. В США насчитывается около 700 тысяч ранчо. Средняя стоимость составляет $315 тысяч. Для сравнения, цена частного дома в четвёртом квартале 2024 года составила $510 тысяч, а медианная цена за последние 12 месяцев – $420 тысяч. Несмотря на рост цен на жилую недвижимость, ранчо дорожают крайне медленно. В 14 штатах они даже подешевели. Причина – кризис в сельском хозяйстве. Доходы фермеров падают, число банкротств растёт. Политика президента Трампа только усугубляет ситуацию: отмена грантовых программ и массовые аресты незадокументированных рабочих оставляют ранчо без привычной дешёвой рабочей силы. Сегодня в брокерских листингах представлено 160 тысяч ранчо по цене от $180 до $250 тысяч. Многие из них – семейные владения, основанные ещё европейскими переселенцами XVIII века. Раньше ранчо приобретались исключительно для ведения животноводства. Сейчас ситуация изменилась. Продавцами выступают опытные фермеры, воспринимающие свою землю как бизнес, а покупателями – городские жители, которые не разбираются в животноводстве и просто хотят больше пространства для жизни. Один из таких покупателей – Оуэн Томпсон, 55-летний программист из Лос-Анджелеса. Он купил ранчо в Оклахоме за $200 тысяч, поскольку арендная плата за его квартиру в ЛА достигала $6 тысяч в месяц. «Меня интересовали только два критерия – низкая цена и наличие скоростного интернета», – вспоминает Томпсон. Для местных жителей его решение стало шоком: они не понимали, зачем кто-то покупает ранчо, если не собирается разводить скот. Но если раньше ранчо ассоциировались с изоляцией: почтальоны USPS добирались до них раз в две недели, то сегодня удаленщики облюбовали их именно из-за возможности сбежать из шумного города. С 2018 года Департамент сельского хозяйства (USDA) инвестировал более $1 млрд в развитие интернета в сельских районах. Теперь фрилансеры, IT-специалисты и другие удалённые работники могут переезжать в глубинку, не теряя в качестве жизни. Один из главных аргументов в пользу покупки ранчо – минимальные налоги на землю. В Нью-Джерси за акр земли возле дома придётся заплатить огромный property tax. В Оклахоме можно купить 450 акров и платить меньше, чем за один акр в Нью-Джерси. Кроме того, владельцы ранчо освобождены от множества поборов, включая HOA (ассоциации домовладельцев) и майнтененс-фонды закрытых комьюнити. То есть можно зарабатывать меньше среднего по стране, но владеть лесами, озёрами и реками. Сегодня американские ранчо переживают трансформацию. Если раньше они ассоциировались исключительно с ковбоями и животноводством, то теперь становятся новым форматом загородной недвижимости. В будущем спрос на такие объекты, скорее всего, вырастет. И кто знает, возможно, через пару десятилетий ранчо превратятся в элитные экосистемы для удалённой работы и комфортной жизни на природе.